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カリマンタンの実物資産取引の仕組みと、契約前に確認すべき点を簡潔にまとめています。
はじめに
基礎知識
- カリマンタンについて投資家が知っておくべきこと カリマンタンの5つの州、経済を支えるもの、実物資産の取引が行われる場所、取引を左右する土地、許可、物流の確認事項。
- カリマンタン5州の比較 西・中部・南・東・北カリマンタン各州の州都、経済、港、空港、主要分野を、一つの表に並べた比較。
- 新首都ヌサンタラ：変えるものと、変えないもの インドネシアの新首都の所在地、その根拠となる法律と首都庁、2025年の判決後の土地の権利の期間、予算、周辺の土地にとっての意味。
- 外国人投資家がインドネシアで参入できる分野 ポジティブ投資リストが事業分野を開放、優先、条件付き、協同組合・中小事業者向け、閉鎖に分類する仕組みと、KBLIコードで答えが決まる理由。
- 外資系企業（PT PMA）の設立 インドネシアで外資系企業を設立する手順：OSSによる許認可、KBLIコード、2025年10月以降の資本規則、役員、四半期報告。
- インドネシアの土地の権利：SHM、HGB、HGU、Hak Pakai インドネシアの土地の権利ごとに、できること、存続期間、外国人投資家やPT PMAが保有できるのはどれか。
- 森林区域の指定状況：土地取引を頓挫させかねない確認事項 権利証書や許可のある土地でも、インドネシアの森林区域に含まれることがある理由、確認の方法、解除、PPKH、2025年のタスクフォースの意味。
- カリマンタンの慣習地と共同体の同意 カリマンタンで慣習地がどのように保有され承認されるか、農園や鉱山の紛争が起こる場面、実質を伴う共同体の同意とは何か。
- ノミニー取り決め：失敗する理由と、代わりに使うべき方法 インドネシアの法律が土地と株式のノミニー取引を無効とする理由、投資家がそれを通じて資産を失う経緯、代わりに使える法的な仕組み。
- ルピア、輸出代金、配当：資金の持ち込みと持ち出し インドネシア国内の取引に適用されるルピアのルール、石炭とパーム油に関する2026年の輸出代金の規則、海外へ支払う配当への課税、保管すべき記録。
土地・不動産
不動産
- 外国人がインドネシアで不動産を購入する場合 外国人個人がインドネシアで所有できるもの、カリマンタンに適用される最低価格、そして婚姻、転売、相続、出国時のルール。
- 購入前に土地権利証書を確認する方法 インドネシアの土地権利証書が本物か、権利に負担がないか、区画と一致するかを確かめる手順。土地事務所の記録から売り手の配偶者までを取り上げます。
- 未登記の土地：SKT、girik、segel 村の土地書類にどれだけの価値があるのか、2026年2月2日に5年の期限が過ぎて何が変わったのか、書類で保有されている土地を安全に買う方法。
- インドネシアの不動産購入にかかる費用 インドネシアの不動産が売買されるとき、誰がどの税と手数料を払うのか。取得税、売り手の最終所得税、新築物件のVAT、PPATの手数料、毎年のPBB。
- バリクパパンの不動産市場を動かす要因 製油所、港、サマリンダやヌサンタラへの新しい道路が、バリクパパンの不動産需要をどう動かすのか。購入前に確認すべきリスクも取り上げます。
- サマリンダ、バンジャルマシン、ポンティアナックと、その他の都市の市場 サマリンダやバンジャルマシンからポンティアナック、パランカラヤ、タラカンまで、カリマンタンの他の都市で不動産需要を動かすものと、それぞれで確認すべき点。
- カリマンタンの港周辺にある工業用地と倉庫用地 カリマンタンの港の近くにある工業団地と経済特区の所在地、そしてゾーニング、権利、電力、水、アクセス、洪水について確認すべき点。
- 開発業者からの購入：PPJB、AJB、その間のリスク 開発業者からの購入が予備契約（PPJB）から売買証書（AJB）へ進む流れ、各段階で法律が求めること、そして買い手がお金を失う場面。
- インドネシアの土地・建物の賃貸借 インドネシア法の下での賃貸借の仕組み、使用権（Hak Pakai）との違い、所有者が売却または死亡した場合、そして賃料にかかる10%の最終所得税。
- ヌサンタラ周辺の土地購入：最初に確認すること 新首都とその周辺での土地売却を管理する規則、土地書類で売られる区画にリスクがある理由、支払う前に済ませておくべき確認。
農業
アブラヤシ
- アブラヤシ農園事業のしくみ アブラヤシ農園のライフサイクル、果実が粗パーム油になるまで、中核・プラズマ方式、主な運営費、カリマンタンの農園の所在。
- 農園の許可とHGU：農園が通る法的な道筋 インドネシアでアブラヤシ農園に必要な許可と土地の権利、それらがたいてい取得される順序、そこに伴う義務。
- 既存の農園を買う：押さえるべきデューデリジェンス インドネシアでアブラヤシ農園を買う前に確認すべき点：権利と許可、森林区域の状況、プラズマの義務、人、火災、搾油工場、記録。
- 農園の樹齢構成と収量の読み方 アブラヤシ農園の生産量がヤシの樹齢とともにどう増減するか、収量を押し下げる要因、実際の生産量を示す記録。
- 搾油工場があるかどうか：果実の行き先 アブラヤシの果実が24時間以内に搾油工場へ届く必要がある理由、搾油工場の買い方、州の果実価格の決め方、計量台で差し引かれるもの。
- ISPOとRSPO：認証が農園にとって意味すること ISPOはアブラヤシ農園に義務づけられ、RSPOは任意です。監査人が確認する点、買い手と貸し手の期待、認証の失効が示すこと。
- EUの森林破壊防止規則とインドネシアのパーム油 EUの森林破壊防止規則がパーム油に求める内容、2026年10月時点の適用日、そして農園と小規模農家の果実にとっての意味。
- 小規模農家とプラズマ：アブラヤシの提携という側面 プラズマ制度の成り立ち、地域住民の農園に関する20%のルールが農園に求めること、プラズマの運営方法、買う農園に付いてくる義務。
- パーム油価格を動かすものと、上乗せされる賦課金 パーム油価格を動かす世界の要因、インドネシアの輸出賦課金、輸出税、バイオディーゼル混合義務。それらが農園出荷時の果実価格に届くまで。
- 泥炭と火災：どの農園でも確かめるべき2つのリスク 泥炭と火災がアブラヤシ農園のデューデリジェンスに欠かせない理由：泥炭の規則、土地が燃えたときの費用負担、現地で確認すべき点。
鉱業
金
- カリマンタンの金：どこにあり、どう採掘されているか カリマンタンの金がある場所、砂金鉱床と硬岩鉱床の違い、閉山したケリアン鉱山が示すこと、そして採掘の多くが無許可である理由。
- インドネシアの鉱業許可：IUP、IUPK、IPR インドネシアの主な3つの鉱業許可の仕組み、保有できる者、発行者、そして2025年の法改正後の金鉱区の割り当て方法。
- 金の鉱業許可への出資：デューデリジェンス 金のIUPを持つ会社に出資する前の確認事項。許可の記録や作業計画から、保証金、森林区域の指定状況、現地の人々まで。
- 金の資源量と埋蔵量：KCMIまたはJORC報告書の読み方 KCMIまたはJORCの金の報告書にある区分の読み方、コンピテント・パーソンが署名する内容、追加の確認が必要になる危険信号。
- 砂金：簡単そうに見えて、めったにそうはいかない理由 砂金は安く始められても採算に乗せにくい理由と、引き続き適用される許可、水銀、復旧の規則。
- 違法な金採掘（PETI）：許可保有者にとっての意味 カリマンタンで無許可の金採掘がこれほど多い理由、採掘と、その金の購入に対する罰則、許可保有者と買い手の対応方法。
- インドネシアの鉱山から金を売る：精錬と買い手 インドネシア産の金が国内で精錬される理由、買い手、2025年12月から適用されている輸出関税の仕組み、買い手が確認したがる書類。
- 金採掘のロイヤルティと税 インドネシアの金鉱山が国に払うもの。2025年4月から金価格に応じた段階制となったロイヤルティ、土地使用料、所得税、VAT、地方の賦課金、輸出関税。
- 金プロジェクトの提携：ジョイントベンチャー、アーンイン、オフテイク インドネシアの金の許可保有会社と提携する方法。株式変更の承認、ジョイントベンチャー、アーンイン、オフテイク、請負会社、51%の持分売却ルール。
- 復旧と閉山：すべての鉱山計画が負う費用 インドネシアの鉱山を復旧し閉山する義務、復旧保証金と閉山後保証金の仕組み、制裁、そして閉山費用を価格に織り込むべき理由。
鉱業
石炭
- カリマンタンの石炭：投資家のための基礎知識 カリマンタンの石炭の産地、品位、買い手、許可の保有者を整理し、2024年から2026年のインドネシアの生産量も紹介します。
- 石炭の許可：IUP、IUPK、旧PKP2B契約 石炭事業契約がIUPKに移る流れ、地方分権期のIUPの成り立ち、炭鉱に投資するときに各採掘権の種類が持つ意味。
- インドネシア炭の価格の決まり方：HBA、HPBと指数 政府の基準価格の役割、市場指数・販売条件・品質が鉱山の受取額を決める仕組み、2025年と2026年に輸出ルールで変わった点。
- 国内市場義務：25%と価格の上限 インドネシアの石炭DMOの仕組み：25%の最低比率、発電所向け石炭の70米ドルの上限、制裁措置、そして両者が鉱山の平均価格に与える影響。
- 運搬、バージ輸送、港：カリマンタンの石炭物流 カリマンタンの石炭がピットから船に届くまで：運搬道路と公道の制限、渇水期の河川バージ船、沖合での積み替え、ターミナルの許可。
- 石炭鉱区のデューデリジェンス 炭鉱の権益を買う前に確認する点：許可の記録、年間の生産枠、埋蔵量、剥土比、輸送、土地、森林区域の状況、会社の債務。
- 請負採掘：インドネシア炭の大半はどう掘られているか インドネシアの石炭採掘請負契約の仕組み：IUJP許可、オーバーバーデンと運搬の単価、燃料費の調整、そして許可保有者が責任を負い続ける理由。
- インドネシア炭のロイヤルティ、賦課金、税金 炭鉱会社がインドネシア国家に払うもの：HBAと品質に連動するロイヤルティ、IUPKの賦課金、土地使用料、所得税、VAT、2026年の輸出ルール。
- 石炭とエネルギー転換：投資家にとっての意味 インドネシアの電力計画、JETP、早期退役、自家発電所、輸出需要、金融機関の石炭向け制限が、石炭資産の時間軸にどう影響するか。
- 採掘跡の穴、復旧、地域社会：石炭が地域に残すもの 東カリマンタンで石炭の露天掘り跡の穴が溺死事故を招いてきた理由、法律が許可保有者に求めること、古い穴の使い道、買い手が確認すべき点。