مقالات
ملاحظات موجزة عن كيفية سير صفقات الأصول الحقيقية في كاليمانتان، وما يجب التحقق منه قبل التوقيع.
ابدأ من هنا
الأساسيات
- ما ينبغي للمستثمرين معرفته عن كاليمانتان مقاطعات كاليمانتان الخمس، وما يقوم عليه اقتصادها، وأين تتم صفقات الأصول الحقيقية، وفحوص الأرض والتراخيص والخدمات اللوجستية التي تحسمها.
- مقارنة بين مقاطعات كاليمانتان الخمس العواصم والاقتصادات والموانئ والمطارات والقطاعات الرائدة في كاليمانتان الغربية والوسطى والجنوبية والشرقية والشمالية، معروضة جنبًا إلى جنب في جدول واحد.
- نوسانتارا، العاصمة الجديدة: ما الذي تغيّره وما الذي لا تغيّره أين تقع عاصمة إندونيسيا الجديدة، والقانون والسلطة اللذان يقفان خلفها، وشروط الأرض بعد حكم المحكمة عام 2025، وميزانيتها، وما تعنيه للأراضي المجاورة.
- القطاعات التي يمكن للمستثمرين الأجانب دخولها في إندونيسيا كيف تصنّف قائمة الاستثمار الإيجابية مجالات الأعمال إلى مفتوحة وذات أولوية ومشروطة ومحجوزة ومغلقة، ولماذا يحسم رمز KBLI الإجابة.
- تأسيس شركة مملوكة لأجانب (PT PMA) كيف تُؤسَّس شركة مملوكة لأجانب في إندونيسيا: ترخيص OSS ورموز KBLI وقواعد رأس المال منذ أكتوبر 2025 والمسؤولون والتقارير الفصلية.
- حقوق الأراضي في إندونيسيا: SHM وHGB وHGU وHak Pakai ما يتيحه كل سند ملكية أرض في إندونيسيا، ومدته، وأي منها يمكن للمستثمر الأجنبي أو شركة PT PMA حيازته.
- وضع منطقة الغابات: الفحص الذي قد يُفشل صفقة أرض لماذا قد تقع أرض ذات شهادة أو ترخيص داخل نطاق الغابات في إندونيسيا، وكيف تفحصها، وماذا يعني الإخراج وموافقة PPKH وفرقة العمل لعام 2025.
- الأراضي العرفية وموافقة المجتمعات المحلية في كاليمانتان كيف تُحاز الأراضي العرفية ويُعترف بها في كاليمانتان، ومن أين تبدأ نزاعات المزارع والمناجم، وكيف تبدو الموافقة الحقيقية للمجتمع.
- ترتيبات الملكية الاسمية: لماذا تفشل وما البديل لماذا يبطل القانون الإندونيسي صفقات الملكية الاسمية على الأرض والأسهم، وكيف يخسر المستثمرون أصولهم بسببها، وما الهياكل القانونية البديلة.
- الروبية وعائدات التصدير وتوزيعات الأرباح: إدخال الأموال وإخراجها قاعدة الروبية للصفقات داخل إندونيسيا، وقواعد عام 2026 لعائدات تصدير الفحم وزيت النخيل، والضريبة على الأرباح الموزعة للخارج، والسجلات الواجب حفظها.
الأراضي والعقارات
العقارات
- شراء عقار في إندونيسيا كأجنبي ما يستطيع الفرد الأجنبي تملكه في إندونيسيا، والحد الأدنى للأسعار المطبق في كاليمانتان، وقواعد الزواج وإعادة البيع والإرث والمغادرة.
- كيف تفحص شهادة أرض قبل أن تشتري الفحوص التي تبيّن هل شهادة الأرض الإندونيسية أصلية وخالية من الأعباء ومطابقة للقطعة، من سجل مكتب الأراضي إلى زوج البائع أو زوجته.
- الأراضي غير المسجلة: SKT وgirik وsegel ما قيمة خطابات الأراضي الصادرة عن القرى، وما الذي تغيّر بانقضاء مهلة السنوات الخمس في 2 فبراير 2026، وكيف تشتري أرضًا محوزة بخطاب بأمان.
- تكاليف شراء العقار في إندونيسيا من يدفع أي ضريبة ورسم عند انتقال ملكية عقار في إندونيسيا: رسم الاستحواذ، وضريبة البائع النهائية، والقيمة المضافة على الوحدات الجديدة، وأتعاب PPAT، وPBB السنوية.
- عقارات باليكبابان: ما الذي يحرّك السوق كيف تحرّك المصفاة والميناء والطرق الجديدة إلى ساماريندا ونوسانتارا الطلب العقاري في باليكبابان، والمخاطر التي ينبغي فحصها قبل الشراء.
- ساماريندا وبانجارماسين وبونتياناك وأسواق المدن الأخرى ما الذي يحرّك الطلب العقاري في مدن كاليمانتان الأخرى، من ساماريندا وبانجارماسين إلى بونتياناك وبالانكا رايا وتاراكان، وما ينبغي فحصه في كل منها.
- الأراضي الصناعية وأراضي المستودعات قرب موانئ كاليمانتان أين تقع المناطق الصناعية والاقتصادية قرب موانئ كاليمانتان، وما يجب فحصه في تقسيم المناطق وسند الملكية والكهرباء والمياه والوصول والفيضانات.
- الشراء من مطوّر عقاري: PPJB وAJB والمخاطر بينهما كيف ينتقل بيع المطوّر من الاتفاق التمهيدي (PPJB) إلى عقد البيع (AJB)، وما يشترطه القانون في كل خطوة، وأين يخسر المشترون أموالهم.
- استئجار الأراضي والمباني في إندونيسيا كيف يعمل الإيجار في القانون الإندونيسي، ومقارنته بحق الاستخدام (Hak Pakai)، وما يحدث إذا باع المالك أو توفي، والضريبة النهائية بنسبة 10% على الإيجار.
- شراء أرض قرب نوسانتارا: ما الذي تفحصه أولًا القواعد التي تضبط بيع الأراضي في العاصمة الجديدة وحولها، ولماذا تنطوي القطع المباعة بخطابات الأراضي هناك على مخاطر، والفحوص الواجب إنهاؤها قبل الدفع.
الزراعة
نخيل الزيت
- كيف يعمل نشاط مزارع نخيل الزيت دورة حياة مزرعة نخيل الزيت، وكيف تتحول الثمار إلى زيت نخيل خام، ونموذج النواة والبلازما، وأهم تكاليف التشغيل، وأماكن مزارع كاليمانتان.
- تراخيص المزارع وحق الزراعة (HGU): المسار القانوني للمزرعة التراخيص وحق الأرض اللذان تحتاجهما مزرعة نخيل الزيت في إندونيسيا، والترتيب الذي تأتي به عادةً، والواجبات المصاحبة لها.
- شراء مزرعة قائمة: العناية الواجبة التي تهمّ فعلًا ما يجب فحصه قبل شراء مزرعة نخيل الزيت في إندونيسيا: السند والتراخيص ووضع الغابات وواجبات البلازما والسكان والعمال والحرائق والمصنع والسجلات.
- قراءة التركيبة العمرية للمزرعة وغلتها كيف يرتفع إنتاج مزرعة نخيل الزيت وينخفض مع عمر نخيلها، وما الذي يخفض الغلة، وأي السجلات تُظهر ما تنتجه المزرعة فعلًا.
- مصنع أو بلا مصنع: إلى أين تذهب الثمار لماذا يجب أن تصل ثمار نخيل الزيت إلى المصنع خلال 24 ساعة، وكيف تشتريها المصانع، وكيف يُحدد سعر الثمار في المقاطعة، وما الذي يُخصم عند الميزان الجسري.
- ISPO وRSPO: ما تعنيه الشهادة للمزرعة شهادة ISPO إلزامية لمزارع نخيل الزيت وشهادة RSPO طوعية: ما يفحصه المدققون، وما يتوقعه المشترون والمقرضون، وما تكشفه الشهادة المنتهية.
- قواعد الاتحاد الأوروبي بشأن إزالة الغابات وزيت النخيل الإندونيسي ما تطلبه لائحة الاتحاد الأوروبي لإزالة الغابات من زيت النخيل، والمواعيد السارية في أكتوبر 2026، وما يعنيه ذلك للمزرعة وثمار المزارعين الصغار.
- المزارعون الصغار والبلازما: جانب الشراكة في نخيل الزيت من أين جاءت برامج البلازما، وما تطلبه قاعدة المزارع المجتمعية بنسبة 20% من المزرعة، وكيف تُدار البلازما، والواجبات التي ترافق مزرعة تشتريها.
- ما الذي يحرّك أسعار زيت النخيل، والرسوم المفروضة عليه القوى العالمية وراء سعر زيت النخيل، ورسم التصدير وضريبته وإلزام الديزل الحيوي في إندونيسيا، وكيف يصل ذلك كله إلى سعر الثمار عند بوابة المزرعة.
- الخث والحرائق: خطران يجب فحصهما في أي مزرعة لماذا يدخل الخث والحرائق في العناية الواجبة لمزرعة نخيل الزيت: قواعد الخث، ومن يتحمل الكلفة حين تحترق الأرض، وما يُفحص في الميدان.
التعدين
الذهب
- الذهب في كاليمانتان: أين يوجد وكيف يُستخرج أين يوجد ذهب كاليمانتان، وبمَ يختلف الغريني عن الصخري الصلب، وما الذي يكشفه منجم كيليان المغلق، ولماذا يجري الكثير من الحفر دون ترخيص.
- تراخيص التعدين في إندونيسيا: IUP وIUPK وIPR كيف تعمل تراخيص التعدين الثلاثة الرئيسية في إندونيسيا، ومن يستطيع حيازة كل منها ومن يصدرها، وكيف تُخصَّص مناطق تعدين الذهب منذ تعديل القانون عام 2025.
- شراء حصة في ترخيص تعدين ذهب: العناية الواجبة فحوص تُجرى قبل شراء حصة في شركة تحمل IUP للذهب، من سجل الترخيص وخطة العمل إلى الضمانات ووضع الغابات والناس في الموقع.
- موارد الذهب واحتياطياته: كيف تقرأ تقرير KCMI أو JORC كيف تقرأ فئات تقرير الذهب وفق مدونة KCMI أو JORC، وما الذي يوقّع عليه الشخص المؤهل، وأي علامات تحذير تستدعي مزيدًا من الفحوص.
- الذهب الغريني: يبدو سهلًا وقلّما يكون كذلك لماذا تقلّ كلفة بدء مشروع الذهب الغريني ويصعب أن يصبح مجديًا، وما قواعد الترخيص والزئبق والاستصلاح التي ما زالت تسري عليه.
- التعدين غير القانوني للذهب (PETI): ما يعنيه لحامل الترخيص لماذا ينتشر تعدين الذهب بلا ترخيص في كاليمانتان، وما عقوبات الحفر وشراء ذهبه، وكيف يمكن لحاملي التراخيص والمشترين أن يتصرفوا.
- بيع الذهب من منجم إندونيسي: التكرير والمشترون لماذا يُكرَّر الذهب المستخرج في إندونيسيا داخل البلاد، ومن يشتريه، وكيف يعمل رسم التصدير الساري منذ ديسمبر 2025، وما يطلب المشترون الاطلاع عليه.
- الإتاوات والضرائب على تعدين الذهب ما يدفعه منجم الذهب في إندونيسيا للدولة: إتاوة متدرجة بحسب سعر الذهب منذ أبريل 2025، وإيجار الأرض وضريبة الدخل والقيمة المضافة والرسوم الإقليمية ورسم التصدير.
- شراكات مشاريع الذهب: مشاريع مشتركة واكتساب حصة وشراء الإنتاج كيف تشارك حامل ترخيص ذهب إندونيسيًا: موافقات الأسهم والمشاريع المشتركة واكتساب الحصة وشراء الإنتاج والمقاولون وقاعدة التخارج بنسبة 51%.
- الاستصلاح والإغلاق: الكلفة التي تحملها كل خطة منجم واجب استصلاح المنجم الإندونيسي وإغلاقه، وكيف تعمل ضمانات الاستصلاح وما بعد التعدين، والعقوبات، ولماذا تدخل كلفة الإغلاق في السعر.
التعدين
الفحم
- الفحم في كاليمانتان: الأساسيات للمستثمرين أين يُستخرج فحم كاليمانتان، وما الجودات التي ينتجها، ومن يشتريه، ومن يحمل التراخيص، مع أرقام الإنتاج الإندونيسي من 2024 إلى 2026.
- تراخيص الفحم: IUP وIUPK وعقود PKP2B القديمة كيف تتحول عقود امتياز الفحم إلى IUPK، ومن أين جاءت تراخيص IUP في حقبة الأقاليم، وماذا يعني كل نوع منها عند شراء حصة في منجم فحم.
- كيف يُسعَّر الفحم الإندونيسي: HBA وHPB والمؤشرات ما تفعله أسعار الحكومة المرجعية، وكيف تحدد المؤشرات وشروط البيع والجودة ما يُدفع للمنجم، وما تغيّر في التصدير عامي 2025 و2026.
- الالتزام بالسوق المحلية: نسبة 25% وسقف السعر كيف يعمل الالتزام بالسوق المحلية للفحم في إندونيسيا: حد أدنى 25% وسقف 70 دولارًا لفحم محطات الكهرباء والعقوبات وأثرها في متوسط سعر المنجم.
- النقل البري والصنادل والموانئ: لوجستيات الفحم في كاليمانتان كيف يصل فحم كاليمانتان من الحفرة إلى السفينة: طرق النقل وقيود الطرق العامة، والصنادل النهرية في المياه المنخفضة، وإعادة الشحن وتراخيص المحطات.
- العناية الواجبة على امتياز فحم ما يجب فحصه قبل شراء حصة في منجم فحم: سجل الترخيص والحصة السنوية والاحتياطيات ونسبة الإزالة والنقل والأرض ووضع الغابة وديون الشركة.
- التعدين بالتعاقد: كيف يُحفر معظم الفحم الإندونيسي كيف تعمل عقود تعدين الفحم في إندونيسيا: ترخيص IUJP وأسعار إزالة الغطاء السطحي والنقل وتعديل الوقود، ولماذا يبقى حامل الترخيص مسؤولًا.
- الإتاوات والرسوم والضرائب على الفحم الإندونيسي ما يدفعه منجم الفحم للدولة الإندونيسية: إتاوات مرتبطة بـ HBA وجودة الفحم، ورسوم IUPK، وإيجار الأرض، وضريبة الدخل والقيمة المضافة، وقواعد التصدير لعام 2026.
- الفحم وتحول الطاقة: ماذا يعني ذلك للمستثمرين خطة الكهرباء الإندونيسية وJETP والتقاعد المبكر ومحطات التوليد الذاتي وطلب التصدير وقيود المقرضين، وأثرها في الأفق الزمني لأصل الفحم.
- الحفر المتبقية والاستصلاح والمجتمعات: الأثر المحلي للفحم لماذا غرق أشخاص في حفر الفحم المفتوحة في كاليمانتان الشرقية، وما يطلبه القانون من حاملي التراخيص، وما تصير إليه الحفرة القديمة، وما يفحصه المشتري.