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Kurze Notizen dazu, wie Geschäfte mit Sachwerten in Kalimantan ablaufen und was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten.
Erste Schritte
Grundlagen
- Was Investoren über Kalimantan wissen sollten Kalimantans fünf Provinzen, wovon die Wirtschaft lebt, wo Sachwertgeschäfte stattfinden und welche Prüfungen zu Land, Genehmigungen und Logistik darüber entscheiden.
- Die fünf Provinzen Kalimantans im Vergleich Hauptstädte, Wirtschaft, Häfen, Flughäfen und führende Sektoren von West-, Zentral-, Süd-, Ost- und Nordkalimantan, nebeneinander in einer Tabelle.
- Nusantara, die neue Hauptstadt: was sie ändert und was nicht Wo die neue Hauptstadt liegt, Gesetz und Behörde dahinter, Laufzeiten der Landrechte nach dem Urteil von 2025, ihr Budget und was sie für Land in der Nähe bedeutet.
- Welche Sektoren für ausländische Investoren in Indonesien offen sind Wie die Positive Investitionsliste Geschäftsfelder in offene, prioritäre, bedingte, reservierte und geschlossene einteilt und warum Ihr KBLI-Code entscheidet.
- Gründung eines Unternehmens in ausländischem Besitz (PT PMA) Wie in Indonesien ein Unternehmen in ausländischem Besitz gegründet wird: OSS-Lizenzierung, KBLI-Codes, Kapitalregeln seit Oktober 2025, Organe und Quartalsberichte.
- Landrechte in Indonesien: SHM, HGB, HGU und Hak Pakai Was jeder indonesische Landtitel erlaubt, wie lange er gilt und welche ein ausländischer Investor oder eine PT PMA halten kann.
- Waldgebietsstatus: die Prüfung, die ein Landgeschäft kippen kann Warum Land mit Zertifikat oder Genehmigung trotzdem im Waldgebiet liegen kann, wie Sie das prüfen und was Entlassung, PPKH und die Taskforce von 2025 bedeuten.
- Adat-Land und die Zustimmung der Gemeinschaften in Kalimantan Wie Adat-Land in Kalimantan gehalten und anerkannt wird, wo Konflikte um Plantagen und Minen beginnen und wie echte Zustimmung der Gemeinschaft aussieht.
- Nominee-Vereinbarungen: warum sie scheitern und was stattdessen taugt Warum das indonesische Recht Nominee-Geschäfte über Land und Anteile für nichtig erklärt, wie Investoren dadurch Vermögen verlieren und welche Strukturen rechtmäßig sind.
- Rupiah, Exporterlöse und Dividenden: Geld ein- und ausführen Die Rupiah-Pflicht für Geschäfte in Indonesien, die Exporterlös-Regeln 2026 für Kohle und Palmöl, Steuer auf Dividenden ins Ausland und die nötigen Unterlagen.
Land & Immobilien
Immobilien
- Als Ausländer Immobilien in Indonesien kaufen Was eine ausländische Privatperson in Indonesien besitzen darf, welche Preisuntergrenzen in Kalimantan gelten und die Regeln zu Ehe, Weiterverkauf, Erbe und Wegzug.
- So prüfen Sie ein Landzertifikat vor dem Kauf Prüfungen, die zeigen, ob ein indonesisches Landzertifikat echt und unbelastet ist und zum Grundstück passt: vom Eintrag beim Landamt bis zum Ehepartner des Verkäufers.
- Nicht registriertes Land: SKT, girik und segel Was Landbescheinigungen der Dörfer wert sind, was sich änderte, als die Fünfjahresfrist am 2. Februar 2026 ablief, und wie Sie Land mit Landbescheinigung sicher kaufen.
- Die Kosten beim Immobilienkauf in Indonesien Wer bei einem Immobilienkauf welche Steuern und Gebühren zahlt: Grunderwerbsteuer, Verkäufersteuer, Mehrwertsteuer auf Neubauten, PPAT-Gebühren und die jährliche PBB.
- Immobilien in Balikpapan: was den Markt antreibt Wie Raffinerie, Hafen und neue Straßen nach Samarinda und Nusantara die Nachfrage nach Immobilien in Balikpapan treiben und welche Risiken vor dem Kauf zu prüfen sind.
- Samarinda, Banjarmasin, Pontianak und die anderen Stadtmärkte Was die Immobiliennachfrage in Kalimantans anderen Städten treibt, von Samarinda und Banjarmasin bis Pontianak, Palangka Raya und Tarakan, und was jeweils zu prüfen ist.
- Industrie- und Lagerflächen in der Nähe der Häfen Kalimantans Wo Kalimantans Industrieparks und Wirtschaftszonen an den Häfen liegen und was Sie zu Flächennutzung, Landtitel, Strom, Wasser, Zufahrt und Überschwemmung prüfen sollten.
- Kauf vom Bauträger: PPJB, AJB und die Risiken dazwischen Wie ein Bauträgerverkauf vom Kaufvorvertrag (PPJB) zur Kaufurkunde (AJB) verläuft, was das Gesetz in jedem Schritt verlangt und wo Käufer Geld verlieren.
- Land und Gebäude in Indonesien mieten Wie ein Mietvertrag funktioniert, wie er sich zum Nutzungsrecht (Hak Pakai) verhält, was bei Verkauf oder Tod des Eigentümers gilt, und die Steuer von 10 % auf Miete.
- Land nahe Nusantara kaufen: was Sie zuerst prüfen sollten Die Regeln für Landverkäufe in und um die neue Hauptstadt, warum Grundstücke auf Landbescheinigungen dort riskant sind und welche Prüfungen vor der Zahlung anstehen.
Landwirtschaft
Ölpalmen
- Wie das Geschäft mit einer Ölpalmenplantage funktioniert Der Lebenszyklus einer Ölpalmenplantage, wie aus Früchten Rohpalmöl wird, das Kern-Plasma-Modell, die größten Betriebskosten und wo Kalimantans Plantagen liegen.
- Plantagengenehmigungen und HGU: der rechtliche Weg einer Plantage Welche Lizenzen und welches Recht am Land eine Ölpalmenplantage in Indonesien braucht, in welcher Reihenfolge sie meist kommen und welche Pflichten daran hängen.
- Eine bestehende Plantage kaufen: worauf es bei der Prüfung ankommt Was Sie vor dem Kauf einer Ölpalmenplantage in Indonesien prüfen sollten: Landtitel und Lizenzen, Waldstatus, Plasma-Pflichten, Menschen, Feuer, Mühle und Unterlagen.
- Altersprofil und Erträge einer Plantage richtig lesen Wie die Erzeugung einer Ölpalmenplantage mit dem Alter der Palmen steigt und fällt, was die Erträge drückt und welche Unterlagen zeigen, was sie wirklich erzeugt.
- Mit Mühle oder ohne: wohin die Früchte gehen Warum Ölpalmenfrüchte binnen 24 Stunden eine Mühle erreichen müssen, wie Mühlen einkaufen, wie der Fruchtpreis der Provinz entsteht und was an der Brückenwaage abgeht.
- ISPO und RSPO: was die Zertifizierung für eine Plantage bedeutet ISPO ist für Ölpalmenplantagen Pflicht, RSPO freiwillig: was Auditoren prüfen, was Käufer und Kreditgeber erwarten und was ein abgelaufenes Zertifikat verrät.
- Die EU-Entwaldungsregeln und indonesisches Palmöl Was die EU-Entwaldungsverordnung von Palmöl verlangt, welche Termine im Oktober 2026 gelten und was das für eine Plantage und die Früchte von Kleinbauern heißt.
- Kleinbauern und Plasma: die Partnerschaftsseite der Ölpalmen Woher Plasma-Programme kommen, was die 20-Prozent-Regel für Gemeinschaftsplantagen verlangt, wie Plasma läuft und welche Pflichten mit dem Kauf einer Plantage übergehen.
- Was die Palmölpreise bewegt und welche Abgaben hinzukommen Die globalen Kräfte hinter dem Palmölpreis, Indonesiens Exportabgabe, Exportzoll und Biodiesel-Pflicht, und wie all das den Fruchtpreis beim Erzeuger erreicht.
- Torf und Feuer: zwei Risiken, die bei jeder Plantage zu prüfen sind Warum Torf und Feuer in die Due Diligence einer Ölpalmenplantage gehören: die Torfregeln, wer zahlt, wenn das Land brennt, und was vor Ort zu prüfen ist.
Bergbau
Gold
- Gold in Kalimantan: Wo es liegt und wie es abgebaut wird Wo Kalimantans Gold liegt, wie sich Seifen- und Hartgesteinsvorkommen unterscheiden, was die stillgelegte Kelian-Mine zeigt und warum so viel ohne Lizenz gegraben wird.
- Bergbaulizenzen in Indonesien: IUP, IUPK und IPR Wie Indonesiens drei Bergbaulizenzen funktionieren: Inhaber, ausstellende Behörde und die Vergabe von Goldbergbaugebieten seit der Gesetzesänderung 2025.
- Einstieg bei einer Gold-Bergbaulizenz: Due Diligence Prüfungen vor dem Einstieg bei einem Unternehmen mit Gold-IUP: von Lizenzeintrag und Arbeitsplan über Garantien und Waldstatus bis zu den Menschen vor Ort.
- Goldressourcen und -reserven: KCMI- oder JORC-Bericht lesen So lesen Sie die Kategorien in einem KCMI- oder JORC-Goldbericht, wofür eine sachkundige Person unterschreibt und welche Warnzeichen weitere Prüfungen verlangen.
- Seifengold: Warum es einfach aussieht und selten einfach ist Warum Seifengold günstig zu starten, aber schwer rentabel zu betreiben ist, und welche Lizenz-, Quecksilber- und Rekultivierungsregeln trotzdem gelten.
- Illegaler Goldbergbau (PETI): Was er für Lizenzinhaber bedeutet Warum Goldabbau ohne Lizenz in Kalimantan so verbreitet ist, welche Strafen für das Graben und den Goldkauf drohen und wie Lizenzinhaber und Käufer reagieren können.
- Gold aus einer indonesischen Mine verkaufen: Raffination und Käufer Warum in Indonesien gefördertes Gold im Land raffiniert wird, wer es kauft, wie der seit Dezember 2025 geltende Exportzoll funktioniert und was Käufer sehen wollen.
- Royalties und Steuern im Goldbergbau Was eine Goldmine in Indonesien dem Staat zahlt: Royalty (seit April 2025 nach Goldpreis gestaffelt), Flächenmiete, Einkommensteuer, MwSt., regionale Abgaben, Exportzoll.
- Partnerschaften bei Goldprojekten: Joint Ventures, Earn-ins, Offtake Partnerschaft mit einem indonesischen Goldlizenzinhaber: genehmigungspflichtige Anteilsübertragungen, Joint Ventures, Earn-ins, Offtake, Auftragnehmer, 51-%-Veräußerung.
- Rekultivierung und Stilllegung: Kosten, die jeder Minenplan trägt Pflicht zur Rekultivierung und Stilllegung einer indonesischen Mine, wie die Garantien wirken, Sanktionen und warum die Stilllegungskosten in den Preis gehören.
Bergbau
Kohle
- Kohle in Kalimantan: die Grundlagen für Investoren Wo in Kalimantan Kohle gefördert wird, welche Qualitäten sie hat, wer sie kauft und wer die Lizenzen hält, mit Indonesiens Förderzahlen für 2024 bis 2026.
- Kohlelizenzen: IUP, IUPK und die alten PKP2B-Verträge Wie aus Kohlebergbauverträgen IUPK werden, woher die IUP aus der Zeit der regionalen Vergabe stammen und was jede Lizenzart beim Kauf einer Kohlemine bedeutet.
- Preisbildung bei indonesischer Kohle: HBA, HPB und die Indizes Was die staatlichen Referenzpreise bewirken, wie Indizes, Lieferbedingungen und Qualität den Erlös einer Mine bestimmen und was sich 2025 und 2026 beim Export änderte.
- Die Inlandsmarktverpflichtung: 25 % und die Preisobergrenze Wie die DMO für Kohle in Indonesien funktioniert: 25 % Mindestanteil, 70 US-Dollar Obergrenze für Kraftwerke, Sanktionen und die Wirkung auf den Durchschnittspreis.
- Transport, Bargen und Häfen: Kohlelogistik in Kalimantan Wie Kohle aus Kalimantan von der Grube aufs Schiff kommt: Transportstraßen, Grenzen für öffentliche Straßen, Bargen bei Niedrigwasser, Umladung, Terminalgenehmigungen.
- Due Diligence bei einer Kohlekonzession Was Sie vor dem Einstieg in eine Kohlemine prüfen sollten: Lizenzunterlagen, Jahresquote, Reserven, Abraumverhältnis, Transport, Land, Waldstatus und Schulden.
- Auftragsbergbau: So wird die meiste indonesische Kohle gefördert Wie Kohlebergbauverträge in Indonesien funktionieren: IUJP-Lizenz, Abraum- und Transportsätze, Treibstoffanpassung und warum der Lizenzinhaber verantwortlich bleibt.
- Royalties, Abgaben und Steuern auf indonesische Kohle Was ein Kohleproduzent dem Staat zahlt: Royalties nach HBA und Qualität, IUPK-Abgaben, Flächengebühr, Körperschaftsteuer, Mehrwertsteuer und die Exportregeln von 2026.
- Kohle und Energiewende: was das für Investoren bedeutet Indonesiens Stromplan, die JETP, vorzeitige Stilllegung, Eigenkraftwerke, Exportnachfrage und Kohlegrenzen von Kreditgebern und ihre Folgen für den Zeithorizont.
- Restlöcher, Rekultivierung und Gemeinden: die lokalen Folgen der Kohle Warum in offenen Kohlegruben Ostkalimantans Menschen ertrunken sind, was das Gesetz von Lizenzinhabern verlangt, was aus alten Gruben werden kann und was Käufer prüfen.