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De courtes notes sur le déroulement des opérations sur actifs réels au Kalimantan, et sur ce qu’il faut vérifier avant de signer.
Pour commencer
Les bases
- Ce que les investisseurs doivent savoir sur le Kalimantan Les cinq provinces du Kalimantan, ce dont vit son économie, où se font les opérations sur actifs réels et les contrôles de foncier, permis et logistique qui les décident.
- Les cinq provinces du Kalimantan, comparées Capitales, économies, ports, aéroports et secteurs phares du Kalimantan occidental, central, du Sud, oriental et du Nord, réunis côte à côte dans un seul tableau.
- Nusantara, la nouvelle capitale : ce qui change et ce qui reste Où se situe la nouvelle capitale, son cadre juridique et son autorité, les droits fonciers après la décision de 2025, son budget et l’effet sur les terres voisines.
- Les secteurs accessibles aux investisseurs étrangers en Indonésie Comment la liste positive des investissements classe les secteurs en ouverts, prioritaires, sous conditions, réservés et fermés, et pourquoi votre code KBLI tranche.
- Créer une société à capitaux étrangers (PT PMA) Comment créer une société à capitaux étrangers en Indonésie : permis OSS, codes KBLI, règles de capital depuis octobre 2025, dirigeants et rapports trimestriels.
- Les droits fonciers en Indonésie : SHM, HGB, HGU et Hak Pakai Ce que permet chaque titre foncier indonésien, sa durée, et ceux qu’un investisseur étranger ou une PT PMA peut détenir.
- Statut forestier : la vérification qui peut faire échouer un achat Pourquoi un terrain titré ou autorisé peut rester dans le domaine forestier indonésien, comment le vérifier et ce que signifient déclassement, PPKH et task force de 2025.
- Terres coutumières et consentement des communautés au Kalimantan Comment les terres coutumières sont détenues et reconnues au Kalimantan, d’où naissent les conflits liés aux plantations et aux mines, et ce qu’est un vrai consentement.
- Montages par prête-nom : pourquoi ils échouent et l’alternative légale Pourquoi le droit indonésien annule les montages par prête-nom sur les terres et les actions, comment on y perd son bien et quelles structures légales adopter à la place.
- Roupie, recettes d’exportation et dividendes : faire circuler l’argent Payer en roupies, les règles 2026 sur les recettes d’exportation du charbon et de l’huile de palme, l’impôt sur les dividendes versés à l’étranger et les pièces à garder.
Foncier & immobilier
Immobilier
- Acheter un bien immobilier en Indonésie en tant qu’étranger Ce qu’un particulier étranger peut posséder en Indonésie, les prix planchers au Kalimantan, et les règles sur le mariage, la revente, l’héritage et le départ.
- Comment vérifier un certificat foncier avant d’acheter Les contrôles qui montrent qu’un certificat foncier indonésien est authentique, sans charge et conforme à la parcelle, du registre foncier au conjoint du vendeur.
- Terres non enregistrées : SKT, girik et segel Ce que valent les lettres foncières de village, ce qui a changé à l’échéance de cinq ans du 2 février 2026, et comment acheter prudemment une terre détenue sur lettre.
- Les coûts d’achat d’un bien immobilier en Indonésie Qui paie quoi quand un bien indonésien change de mains : droits d’acquisition, impôt final du vendeur, TVA sur le neuf, honoraires du PPAT et la PBB annuelle.
- L’immobilier à Balikpapan : ce qui anime le marché Comment la raffinerie, le port et les nouvelles routes vers Samarinda et Nusantara portent la demande immobilière à Balikpapan, et les risques à vérifier avant d’acheter.
- Samarinda, Banjarmasin, Pontianak et les autres marchés urbains Ce qui tire la demande immobilière dans les autres villes du Kalimantan, de Samarinda et Banjarmasin à Pontianak, Palangka Raya et Tarakan, et quoi vérifier dans chacune.
- Terrains industriels et entrepôts près des ports du Kalimantan Où se trouvent les parcs industriels et zones économiques du Kalimantan près des ports, et ce qu’il faut vérifier : zonage, titre, électricité, eau, accès, inondations.
- Acheter à un promoteur : PPJB, AJB et les risques entre les deux Comment une vente par un promoteur va de l’accord préliminaire (PPJB) à l’acte de vente (AJB), ce que la loi exige à chaque étape et où les acheteurs perdent de l’argent.
- La location de terrains et de bâtiments en Indonésie Comment fonctionne un bail en droit indonésien, sa différence avec le Hak Pakai, ce qui arrive si le propriétaire vend ou meurt, et l’impôt final de 10 % sur les loyers.
- Acheter un terrain près de Nusantara : ce qu’il faut vérifier d’abord Les règles qui encadrent les ventes de terrains dans la nouvelle capitale et autour, le risque des lettres foncières et les vérifications à finir avant de payer.
Agriculture
Palmier à huile
- Comment fonctionne une plantation de palmiers à huile Le cycle d’une plantation, du fruit à l’huile de palme brute, le modèle noyau-plasma, les principaux coûts courants et où se trouvent les plantations du Kalimantan.
- Permis de plantation et HGU : le parcours juridique d’une plantation Les licences et le droit foncier dont une plantation de palmiers à huile a besoin en Indonésie, leur ordre habituel et les obligations qui les accompagnent.
- Acheter une plantation existante : la due diligence qui compte À vérifier avant d’acheter une plantation de palmiers à huile en Indonésie : titre, licences, statut forestier, plasma, volet humain, incendies, huilerie, registres.
- Lire le profil d’âge et les rendements d’une plantation Comment la production d’une plantation évolue avec l’âge de ses palmiers, ce qui fait baisser les rendements et quels registres montrent ce qu’elle produit vraiment.
- Avec ou sans huilerie : où vont les fruits Pourquoi les fruits doivent arriver à l’huilerie en 24 heures, comment les huileries achètent, comment le prix provincial est fixé et ce qu’on déduit au pont-bascule.
- ISPO et RSPO : ce que signifie la certification pour une plantation L’ISPO est obligatoire pour les plantations, la RSPO volontaire : ce que vérifient les auditeurs, ce qu’attendent acheteurs et prêteurs, ce que dit un certificat expiré.
- Déforestation : les règles de l’UE et l’huile de palme indonésienne Ce que le règlement de l’UE sur la déforestation exige de l’huile de palme, les dates en vigueur en octobre 2026 et l’effet sur une plantation et les petits planteurs.
- Petits planteurs et plasma : le volet partenariat du palmier à huile D’où vient le plasma, ce que la règle des 20 % de plantations communautaires exige d’une plantation, son fonctionnement et les obligations qui accompagnent un achat.
- Ce qui fait bouger le prix de l’huile de palme, et les prélèvements Les facteurs mondiaux du prix de l’huile de palme, le prélèvement, le droit d’exportation et le biodiesel en Indonésie, et leur effet sur le prix payé au producteur.
- Tourbe et incendies : deux risques à vérifier dans toute plantation Pourquoi la tourbe et les incendies relèvent de la due diligence d’une plantation : règles sur la tourbe, qui paie quand la terre brûle, que vérifier sur le terrain.
Mines
Or
- L’or au Kalimantan : où il se trouve et comment on l’exploite Où se trouve l’or du Kalimantan, en quoi alluvions et roche dure diffèrent, ce que montre la mine fermée de Kelian et pourquoi tant d’extraction se fait sans permis.
- Les permis miniers en Indonésie : IUP, IUPK et IPR Comment fonctionnent les trois grands permis miniers indonésiens : qui peut les détenir, qui les délivre et l’attribution des zones aurifères depuis la loi de 2025.
- Investir dans un permis minier aurifère : la due diligence Les vérifications à mener avant d’entrer au capital d’une société titulaire d’un IUP aurifère : permis, plan de travail, garanties, statut forestier, occupants du site.
- Ressources et réserves d’or : lire un rapport KCMI ou JORC Comment lire les catégories d’un rapport aurifère KCMI ou JORC, ce que signe une personne compétente et quels signaux d’alerte appellent des vérifications.
- L’or alluvionnaire : pourquoi il paraît facile et l’est rarement Pourquoi l’or alluvionnaire coûte peu à lancer mais est difficile à rentabiliser, et quelles règles de permis, de mercure et de remise en état s’y appliquent.
- Exploitation aurifère illégale (PETI) : les enjeux pour un titulaire Pourquoi l’exploitation aurifère sans permis est si courante au Kalimantan, les sanctions pour extraire ou acheter cet or, et les réponses des titulaires et acheteurs.
- Vendre l’or d’une mine indonésienne : affinage et acheteurs Pourquoi l’or extrait en Indonésie y est affiné, qui l’achète, comment fonctionne le droit d’exportation en vigueur depuis décembre 2025 et ce qu’exigent les acheteurs.
- Redevances et impôts sur l’exploitation aurifère Ce que paie une mine d’or indonésienne : redevance par paliers selon le prix de l’or depuis avril 2025, loyer foncier, impôts, TVA, taxes régionales, droit d’exportation.
- Partenariats aurifères : coentreprises, earn-in, contrats d’enlèvement S’associer au titulaire d’un permis aurifère indonésien : transferts d’actions, coentreprises, earn-in, contrats d’enlèvement, sous-traitants et règle de cession de 51 %.
- Remise en état et fermeture : le coût que porte tout plan minier L’obligation de remettre en état et de fermer une mine indonésienne, le fonctionnement des garanties, les sanctions et pourquoi le coût de fermeture entre dans le prix.
Mines
Charbon
- Le charbon au Kalimantan : les bases pour les investisseurs Où le charbon du Kalimantan est extrait, quelles qualités il offre, qui l’achète et qui détient les permis, avec la production de l’Indonésie de 2024 à 2026.
- Permis du charbon : IUP, IUPK et les anciens contrats PKP2B Comment les contrats de travaux charbonniers deviennent des IUPK, d’où viennent les IUP de l’ère régionale et ce que chaque titre implique pour l’acheteur d’une mine.
- Comment se fixe le prix du charbon indonésien : HBA, HPB et indices Le rôle des prix de référence de l’État, comment indices, conditions de vente et qualité fixent le prix payé à une mine, et ce qui a changé à l’export en 2025 et 2026.
- Obligation de vente sur le marché intérieur : 25 % et plafond de prix La DMO du charbon en Indonésie : part minimale de 25 %, plafond de 70 USD pour les centrales, sanctions et effet des deux sur le prix moyen d’une mine.
- Transport, barges et ports : la logistique du charbon au Kalimantan Le charbon du Kalimantan, de la fosse au navire : routes de transport et routes publiques, barges en basses eaux, transbordements au large, permis des terminaux.
- Due diligence sur une concession de charbon Ce qu’il faut vérifier avant d’investir dans une mine de charbon : dossier du permis, quota annuel, réserves, ratio de découverture, transport, terres, forêt et dettes.
- Exploitation sous contrat : comment est extrait le charbon indonésien Fonctionnement des contrats miniers du charbon en Indonésie : permis IUJP, tarifs de découverture et de transport, indexation du carburant, responsabilité du titulaire.
- Redevances, prélèvements et impôts sur le charbon indonésien Ce que paie une mine de charbon à l’État indonésien : redevances selon le HBA et la qualité, prélèvements des IUPK, loyer foncier, impôt, TVA et règles d’export de 2026.
- Charbon et transition énergétique : les enjeux pour les investisseurs Plan électrique indonésien, JETP, retrait anticipé, centrales captives, demande à l’export et limites des prêteurs : l’effet sur l’horizon d’un actif charbonnier.
- Fosses résiduelles, remise en état et communautés autour du charbon Pourquoi des fosses de charbon ouvertes ont causé des noyades au Kalimantan oriental, ce que la loi exige, ce que devient une fosse et ce qu’un acheteur doit vérifier.