Artikel
Catatan singkat tentang cara kerja transaksi aset riil di Kalimantan, dan apa yang perlu dicek sebelum Anda tanda tangan.
Mulai di sini
Dasar-dasar
- Yang perlu diketahui investor tentang Kalimantan Lima provinsi Kalimantan, apa yang menggerakkan ekonominya, tempat transaksi aset riil berlangsung, dan pemeriksaan tanah, izin, dan logistik yang menentukannya.
- Perbandingan lima provinsi di Kalimantan Ibu kota, ekonomi, pelabuhan, bandara, dan sektor unggulan di Kalimantan Barat, Tengah, Selatan, Timur, dan Utara, dalam satu tabel.
- Nusantara, ibu kota baru: apa yang berubah dan apa yang tidak Letak ibu kota baru, hukum dan otoritas di baliknya, hak atas tanah setelah putusan pengadilan 2025, anggarannya, dan dampaknya bagi tanah di sekitarnya.
- Sektor yang boleh dimasuki investor asing di Indonesia Cara Daftar Positif Investasi membagi bidang usaha menjadi terbuka, prioritas, bersyarat, dicadangkan, dan tertutup, dan mengapa kode KBLI menentukan jawabannya.
- Mendirikan perusahaan milik asing (PT PMA) Cara mendirikan perusahaan milik asing di Indonesia: perizinan OSS, kode KBLI, aturan modal sejak Oktober 2025, pengurus, dan laporan triwulanan.
- Hak atas tanah di Indonesia: SHM, HGB, HGU, dan Hak Pakai Apa yang boleh Anda lakukan dengan tiap hak atas tanah di Indonesia, berapa lama berlakunya, dan hak mana yang dapat dipegang investor asing atau PT PMA.
- Status kawasan hutan: pemeriksaan yang bisa menggagalkan transaksi Mengapa tanah bersertifikat atau berizin tetap bisa berada di kawasan hutan Indonesia, cara memeriksanya, dan arti pelepasan, PPKH, serta satgas 2025.
- Tanah adat dan persetujuan masyarakat di Kalimantan Cara tanah adat dikuasai dan diakui di Kalimantan, awal mula konflik perkebunan dan tambang, serta seperti apa persetujuan masyarakat yang sesungguhnya.
- Pengaturan nominee: mengapa gagal dan apa penggantinya Mengapa hukum Indonesia membatalkan pengaturan nominee atas tanah dan saham, bagaimana investor kehilangan aset karenanya, dan struktur hukum penggantinya.
- Rupiah, devisa hasil ekspor, dan dividen: uang masuk dan keluar Aturan rupiah untuk transaksi di dalam negeri, aturan DHE 2026 untuk batu bara dan minyak sawit, pajak dividen ke luar negeri, dan catatan yang perlu disimpan.
Lahan & properti
Properti
- Membeli properti di Indonesia sebagai orang asing Apa yang boleh dimiliki orang asing di Indonesia, batas harga minimum di Kalimantan, serta aturan soal pernikahan, penjualan kembali, warisan, dan kepergian.
- Cara memeriksa sertifikat tanah sebelum membeli Pemeriksaan untuk memastikan sertifikat tanah di Indonesia asli, tidak dibebani, dan sesuai dengan bidangnya, dari catatan kantor pertanahan hingga pasangan penjual.
- Tanah belum terdaftar: SKT, girik, dan segel Nilai surat tanah desa, apa yang berubah saat tenggat lima tahun lewat pada 2 Februari 2026, dan cara membeli tanah yang dipegang dengan surat secara aman.
- Biaya membeli properti di Indonesia Siapa membayar pajak dan biaya apa saat properti di Indonesia berpindah tangan: BPHTB, pajak final penjual, PPN unit baru, honorarium PPAT, dan PBB tahunan.
- Properti Balikpapan: apa yang menggerakkan pasarnya Bagaimana kilang, pelabuhan, dan jalan baru ke Samarinda dan Nusantara menggerakkan permintaan properti di Balikpapan, serta risiko yang perlu dicek sebelum membeli.
- Samarinda, Banjarmasin, Pontianak, dan pasar kota lainnya Apa yang menggerakkan permintaan properti di kota-kota lain Kalimantan, dari Samarinda dan Banjarmasin hingga Pontianak, Palangka Raya, dan Tarakan, dan apa yang dicek.
- Lahan industri dan gudang di dekat pelabuhan Kalimantan Letak kawasan industri dan zona ekonomi Kalimantan di dekat pelabuhan, serta hal yang perlu dicek soal zonasi, hak atas tanah, listrik, air, akses, dan banjir.
- Membeli dari pengembang: PPJB, AJB, dan risiko di antara keduanya Alur penjualan pengembang dari perjanjian pendahuluan (PPJB) ke akta jual beli (AJB), syarat hukum di tiap tahap, dan titik tempat pembeli kehilangan uang.
- Menyewa tanah dan bangunan di Indonesia Cara kerja sewa menurut hukum Indonesia, perbandingannya dengan Hak Pakai, yang terjadi jika pemilik menjual atau meninggal, dan pajak final 10% atas sewa.
- Membeli tanah di dekat Nusantara: apa yang dicek lebih dulu Aturan yang mengendalikan penjualan tanah di dalam dan sekitar ibu kota baru, risiko tanah yang dijual dengan surat, dan pemeriksaan sebelum Anda membayar.
Pertanian
Kelapa sawit
- Cara kerja bisnis perkebunan kelapa sawit Siklus hidup perkebunan kelapa sawit, bagaimana buah menjadi minyak sawit mentah, model inti-plasma, biaya operasional utama, dan letak perkebunan di Kalimantan.
- Izin perkebunan dan HGU: jalur hukum bagi sebuah perkebunan Izin dan hak atas tanah yang diperlukan perkebunan kelapa sawit di Indonesia, urutan pengurusannya, dan kewajiban yang menyertainya.
- Membeli perkebunan yang sudah ada: uji tuntas yang penting Yang perlu dicek sebelum membeli perkebunan kelapa sawit di Indonesia: hak atas tanah dan izin, status hutan, kewajiban plasma, warga, kebakaran, pabrik, dan catatan.
- Membaca profil umur dan hasil panen perkebunan Bagaimana produksi perkebunan kelapa sawit naik dan turun menurut umur tanamannya, apa yang menekan hasil panen, dan catatan mana yang menunjukkan produksi sebenarnya.
- Punya pabrik atau tidak: ke mana buah dikirim Mengapa buah sawit harus sampai ke pabrik dalam 24 jam, bagaimana pabrik membelinya, cara harga buah provinsi ditetapkan, dan apa yang dipotong di jembatan timbang.
- ISPO dan RSPO: arti sertifikasi bagi sebuah perkebunan ISPO wajib bagi perkebunan kelapa sawit, RSPO sukarela: yang diperiksa auditor, harapan pembeli dan pemberi pinjaman, serta arti sertifikat yang tidak berlaku lagi.
- Aturan deforestasi Uni Eropa dan minyak sawit Indonesia Yang diminta regulasi deforestasi Uni Eropa dari minyak sawit, tanggal yang berlaku per Oktober 2026, dan artinya bagi perkebunan serta buah petani kecil.
- Petani kecil dan plasma: sisi kemitraan dalam kelapa sawit Asal-usul skema plasma, apa yang diminta aturan kebun masyarakat 20% dari perkebunan, cara plasma dijalankan, dan kewajiban yang ikut pada perkebunan yang Anda beli.
- Yang menggerakkan harga minyak sawit, dan pungutan di atasnya Faktor global di balik harga minyak sawit, pungutan ekspor, bea keluar, dan mandatori biodiesel Indonesia, serta dampaknya pada harga buah di tingkat petani.
- Gambut dan kebakaran: dua risiko untuk dicek di setiap perkebunan Mengapa gambut dan kebakaran masuk dalam uji tuntas perkebunan kelapa sawit: aturan gambut, siapa yang menanggung bila lahan terbakar, dan apa yang dicek di lapangan.
Pertambangan
Emas
- Emas di Kalimantan: di mana letaknya dan bagaimana ditambang Letak emas Kalimantan, perbedaan endapan aluvial dan batuan keras, apa yang ditunjukkan tambang Kelian yang sudah tutup, dan mengapa banyak penggalian tanpa izin.
- Izin pertambangan di Indonesia: IUP, IUPK, dan IPR Cara kerja tiga izin pertambangan utama di Indonesia, siapa pemegang dan penerbitnya, serta alokasi wilayah tambang emas sejak perubahan undang-undang 2025.
- Membeli saham pemegang izin tambang emas: uji tuntas Pemeriksaan sebelum membeli saham perusahaan pemegang IUP emas, dari catatan izin dan rencana kerja hingga jaminan, status hutan, dan orang di lokasi.
- Sumber daya dan cadangan emas: membaca laporan KCMI atau JORC Cara membaca kategori dalam laporan emas KCMI atau JORC, apa yang ditandatangani competent person, dan tanda bahaya yang menuntut pemeriksaan lebih lanjut.
- Emas aluvial: tampak mudah, tetapi jarang benar-benar mudah Mengapa emas aluvial murah untuk dimulai tetapi sulit menguntungkan, serta aturan izin, merkuri, dan reklamasi yang tetap berlaku.
- Penambangan emas ilegal (PETI): arti bagi pemegang izin Mengapa penambangan emas tanpa izin begitu lazim di Kalimantan, sanksi bagi penggali dan pembeli emasnya, serta cara pemegang izin dan pembeli menyikapinya.
- Menjual emas dari tambang di Indonesia: pemurnian dan pembeli Mengapa emas tambang Indonesia dimurnikan di dalam negeri, siapa pembelinya, cara kerja bea keluar sejak Desember 2025, dan dokumen yang diminta pembeli.
- Royalti dan pajak pertambangan emas Yang dibayar tambang emas di Indonesia kepada negara: royalti berjenjang menurut harga emas sejak April 2025, iuran tetap, PPh, PPN, pungutan daerah, dan bea keluar.
- Kemitraan proyek emas: usaha patungan, earn-in, dan offtake Cara bermitra dengan pemegang izin emas di Indonesia: persetujuan saham, usaha patungan, earn-in, offtake, kontraktor, dan aturan divestasi 51%.
- Reklamasi dan penutupan tambang: biaya di setiap rencana tambang Kewajiban mereklamasi dan menutup tambang di Indonesia, cara kerja jaminan reklamasi dan pascatambang, sanksinya, dan mengapa biaya penutupan perlu masuk ke harga.
Pertambangan
Batu bara
- Batu bara di Kalimantan: dasar-dasar bagi investor Di mana batu bara Kalimantan ditambang, kualitas yang dihasilkan, siapa pembelinya dan pemegang izinnya, beserta angka produksi Indonesia untuk 2024 hingga 2026.
- Izin batu bara: IUP, IUPK, dan kontrak lama PKP2B Bagaimana PKP2B berubah menjadi IUPK, asal-usul IUP era otonomi daerah, dan arti setiap jenis izin ketika Anda membeli saham tambang batu bara.
- Cara penetapan harga batu bara Indonesia: HBA, HPB, dan indeks Fungsi harga acuan pemerintah, pengaruh indeks, syarat penjualan, dan kualitas pada harga yang diterima tambang, serta perubahan ekspor pada 2025 dan 2026.
- Kewajiban pasar domestik: porsi 25% dan batas harga Cara kerja DMO batu bara Indonesia: porsi minimum 25%, batas harga USD 70 untuk pembangkit listrik, sanksi, dan pengaruh keduanya terhadap harga rata-rata tambang.
- Pengangkutan, tongkang, dan pelabuhan: logistik batu bara Kalimantan Perjalanan batu bara Kalimantan dari tambang ke kapal: jalan angkut dan pembatasan jalan umum, tongkang sungai saat air surut, alih muat lepas pantai, dan izin terminal.
- Uji tuntas konsesi batu bara Yang perlu diperiksa sebelum membeli saham tambang batu bara: catatan izin, kuota tahunan, cadangan, nisbah kupas, angkutan, lahan, status hutan, dan utang perusahaan.
- Kontraktor tambang: cara sebagian besar batu bara Indonesia digali Cara kerja kontrak tambang batu bara di Indonesia: IUJP, tarif tanah penutup dan pengangkutan, penyesuaian BBM, dan mengapa pemegang izin tetap bertanggung jawab.
- Royalti, pungutan, dan pajak atas batu bara Indonesia Yang dibayar penambang batu bara kepada negara: royalti terkait HBA dan kualitas batu bara, pungutan IUPK, iuran tetap, pajak penghasilan, PPN, dan aturan ekspor 2026.
- Batu bara dan transisi energi: artinya bagi investor Rencana kelistrikan nasional, JETP, pensiun dini, pembangkit captive, permintaan ekspor, dan batasan kreditur, serta pengaruhnya pada jangka waktu aset batu bara.
- Lubang bekas tambang, reklamasi, dan masyarakat: jejak lokal batu bara Mengapa lubang tambang batu bara di Kalimantan Timur menelan korban tenggelam, kewajiban hukum pemegang izin, pemanfaatan lubang lama, dan yang diperiksa pembeli.