아티클
칼리만탄 실물 자산 거래가 어떻게 이루어지는지, 서명 전에 무엇을 확인해야 하는지 짧게 정리했습니다.
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기본 정보
- 투자자가 칼리만탄에 대해 알아야 할 것 칼리만탄의 다섯 주, 경제를 움직이는 산업, 실물 자산 거래가 이루어지는 곳, 그리고 거래를 가르는 토지·허가·물류 점검 사항을 정리했습니다.
- 칼리만탄 다섯 주 비교 서·중부·남·동·북칼리만탄의 주도, 경제, 항구, 공항, 주요 부문을 표 하나로 나란히 비교합니다.
- 새 수도 누산타라: 무엇을 바꾸고 무엇을 바꾸지 못하는가 인도네시아 새 수도의 위치, 그 뒤의 법과 수도청, 2025년 판결 이후의 토지 조건, 예산, 인근 토지에 주는 의미를 설명합니다.
- 외국인 투자자가 인도네시아에서 진입할 수 있는 분야 투자 포지티브 리스트가 사업 분야를 개방, 우선, 조건부, 배정, 금지로 나누는 방식과, KBLI 코드가 답을 정하는 이유를 설명합니다.
- 외국인 소유 회사(PT PMA) 설립 인도네시아에서 외국인 소유 회사를 설립하는 방법: OSS 인허가, KBLI 코드, 2025년 10월 이후의 자본 규정, 임원, 분기 보고서.
- 인도네시아의 토지 권리: SHM, HGB, HGU, Hak Pakai 인도네시아의 각 토지 권리로 무엇을 할 수 있는지, 존속 기간은 얼마인지, 외국인 투자자나 PT PMA가 어떤 권리를 보유할 수 있는지 설명합니다.
- 산림 지역 지위: 토지 거래를 무너뜨릴 수 있는 확인 사항 증서나 허가가 있는 땅도 인도네시아 산림 영역 안에 있을 수 있는 이유, 확인 방법, 해제와 PPKH, 2025년 태스크포스의 의미를 설명합니다.
- 칼리만탄의 관습 토지와 공동체 동의 칼리만탄에서 관습 토지가 어떻게 보유되고 인정되는지, 농장과 광산 분쟁이 어디서 시작되는지, 실질적인 공동체 동의가 어떤 모습인지 설명합니다.
- 차명 약정이 실패하는 이유와 대안 인도네시아 법이 토지와 지분에 대한 차명 거래를 무효로 하는 이유, 투자자가 자산을 잃는 경로, 대신 쓸 수 있는 합법적 구조를 설명합니다.
- 루피아, 수출 대금, 배당: 자금의 반입과 반출 인도네시아 국내 거래의 루피아 규정, 석탄·팜유에 대한 2026년 수출 대금 규정, 해외 배당 과세, 보관해야 할 기록을 설명합니다.
토지·부동산
부동산
- 외국인의 인도네시아 부동산 매수 외국인 개인이 인도네시아에서 소유할 수 있는 것, 칼리만탄에 적용되는 최저 가격, 그리고 결혼, 재매각, 상속, 출국에 관한 규정을 정리했습니다.
- 매수 전에 토지 증서를 확인하는 방법 인도네시아 토지 증서가 진본이고, 저당 등 부담이 없으며, 필지와 일치하는지 가려 주는 확인 절차를 토지청 기록부터 매도인의 배우자까지 정리했습니다.
- 미등록 토지: SKT, girik, segel 마을에서 발급한 토지 문서의 가치, 2026년 2월 2일 5년의 기한이 지나며 달라진 점, 문서로 보유된 토지를 안전하게 사는 방법을 정리했습니다.
- 인도네시아 부동산 매수 비용 인도네시아 부동산이 거래될 때 어떤 세금과 수수료를 누가 내는지: 취득세, 매도인의 최종 소득세, 신규 세대의 부가가치세, PPAT 수수료, 연간 PBB를 정리했습니다.
- 발릭파판 부동산: 시장을 움직이는 요인 정유소, 항만, 사마린다와 누산타라로 이어지는 새 도로가 발릭파판의 부동산 수요를 어떻게 움직이는지, 그리고 매수 전에 확인할 위험을 정리했습니다.
- 사마린다, 반자르마신, 폰티아낙 등 그 밖의 도시 시장 사마린다와 반자르마신부터 폰티아낙, 팔랑카라야, 타라칸까지 칼리만탄의 다른 도시에서 부동산 수요를 움직이는 요인과, 도시마다 확인할 점을 정리했습니다.
- 칼리만탄 항만 인근의 산업·창고용 토지 칼리만탄의 산업단지와 경제특구가 항만 가까이 어디에 있는지, 그리고 용도지역, 권리, 전력, 용수, 접근성, 침수에서 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.
- 개발업체에서 매수하기: PPJB, AJB, 그 사이의 위험 개발업체 분양이 예비 계약(PPJB)에서 매매 증서(AJB)로 넘어가는 과정, 각 단계에서 법이 요구하는 것, 그리고 매수자가 돈을 잃는 지점을 정리했습니다.
- 인도네시아의 토지·건물 임대 인도네시아 법에 따른 임대차의 작동 방식, 사용권(Hak Pakai)과의 비교, 소유자가 팔거나 사망할 때의 결과, 임대료에 붙는 10%의 최종 소득세를 정리했습니다.
- 누산타라 인근 토지 매수: 먼저 확인할 것 새 수도 안팎의 토지 매매를 통제하는 규정, 그곳에서 토지 확인서로 팔리는 필지가 위험한 이유, 대금을 치르기 전에 끝내야 할 확인 절차를 정리했습니다.
농업
팜유
- 팜유 농장 사업이 돌아가는 방식 팜유 농장의 생애 주기, 열매가 팜 원유가 되는 과정, 핵심-플라스마 모델, 주요 운영 비용, 칼리만탄 농장의 위치를 다룹니다.
- 농장 허가와 HGU: 농장이 거쳐야 할 법적 경로 인도네시아 팜유 농장에 필요한 허가와 토지 권리, 이들이 보통 나오는 순서, 그에 따르는 의무를 설명합니다.
- 기존 농장 인수: 꼭 확인해야 할 실사 항목 인도네시아 팜유 농장을 인수하기 전에 확인할 사항: 권리와 허가, 산림 지역 해당 여부, 플라스마 의무, 사람, 화재, 공장, 기록.
- 농장의 수령 구성과 수확량 읽기 팜유 농장의 생산량이 야자나무의 수령에 따라 오르내리는 방식, 수확량을 끌어내리는 요인, 실제 생산량을 보여 주는 기록을 설명합니다.
- 공장이 있느냐 없느냐: 열매가 가는 곳 기름야자 열매가 24시간 안에 공장에 닿아야 하는 이유, 공장이 열매를 사들이는 방식, 주 단위 열매 가격 결정, 계근대에서 공제되는 것을 설명합니다.
- ISPO와 RSPO: 농장에 인증이 의미하는 것 팜유 농장에 ISPO는 의무이고 RSPO는 자율입니다. 심사원이 보는 것, 구매자와 대출기관의 기대, 인증서 만료가 말해 주는 것을 정리했습니다.
- EU 산림전용 방지 규정과 인도네시아 팜유 EU 산림전용 방지 규정이 팜유에 요구하는 사항, 2026년 10월 현재의 시행 일정, 농장과 소농 열매에 미치는 영향을 정리했습니다.
- 소농과 플라스마: 팜유 사업의 제휴 관계 플라스마 제도의 기원, 20% 주민 농장 규정이 농장에 요구하는 것, 플라스마가 운영되는 방식, 인수한 농장에 따라오는 의무를 다룹니다.
- 팜유 가격을 움직이는 요인과 여기에 붙는 부과금 팜유 가격 뒤의 세계적 요인, 인도네시아의 수출 부과금과 관세, 바이오디젤 의무 혼합, 그리고 이 모두가 산지의 열매 가격에 닿는 경로를 설명합니다.
- 이탄과 화재: 모든 농장에서 확인할 두 가지 위험 이탄과 화재가 팜유 농장 실사에 들어가야 하는 이유를 다룹니다. 이탄 규정, 땅이 불탔을 때 누가 비용을 내는지, 현장에서 확인할 것입니다.
광업
금
- 칼리만탄의 금: 어디에 있고 어떻게 채굴되는가 칼리만탄의 금이 어디에 있는지, 사금과 경암 금이 어떻게 다른지, 폐쇄된 Kelian 광산이 무엇을 보여 주는지, 왜 채굴 상당수가 무허가인지 설명합니다.
- 인도네시아의 광업 허가: IUP, IUPK, IPR 인도네시아의 주요 광업 허가 세 가지가 어떻게 운영되는지, 누가 보유하고 누가 발급하는지, 2025년 법 개정 이후 금 광업 구역이 어떻게 배분되는지 설명합니다.
- 금 광업 허가 지분 인수: 실사 점검 사항 금 IUP를 보유한 회사에 지분을 투자하기 전에 확인할 사항을 허가 기록과 작업 계획부터 보증, 산림 지역 지위, 현장 주민까지 정리했습니다.
- 금 자원량과 매장량: KCMI와 JORC 보고서 읽는 법 KCMI 또는 JORC 금 보고서의 분류를 읽는 방법, 적격 전문가가 서명으로 책임지는 내용, 추가 확인이 필요한 위험 신호를 설명합니다.
- 사금: 쉬워 보이지만 좀처럼 쉽지 않은 이유 사금은 시작하기는 저렴하지만 수지를 맞추기 어려운 이유와, 여전히 적용되는 허가, 수은, 복구 규정을 설명합니다.
- 불법 금 채굴(PETI): 허가 보유자에게 의미하는 것 칼리만탄에서 무허가 금 채굴이 이렇게 흔한 이유, 채굴과 그 금을 사는 행위에 대한 처벌, 허가 보유자와 구매자가 대응하는 방법을 설명합니다.
- 인도네시아 광산의 금 판매: 정련과 구매자 인도네시아에서 채굴한 금을 국내에서 정련하는 이유, 구매자, 2025년 12월부터 시행 중인 수출 관세의 구조, 구매자가 요구하는 서류를 설명합니다.
- 금 광업의 로열티와 세금 인도네시아 금광이 국가에 내는 것: 2025년 4월부터 금 가격에 따라 구간별로 달라지는 로열티, 토지 임대료, 소득세, 부가가치세, 지방 부과금, 수출 관세.
- 금 프로젝트 제휴: 합작투자, 단계적 지분 취득, 오프테이크 인도네시아 금 허가 보유자와 제휴하는 방법: 지분 승인, 합작투자, 단계적 지분 취득, 오프테이크, 도급업체, 51% 지분 매각 규정을 설명합니다.
- 복구와 폐쇄: 모든 광산 계획이 안고 있는 비용 인도네시아 광산의 복구와 폐쇄 의무, 복구 보증과 폐광 후 보증이 작동하는 방식, 제재, 그리고 폐쇄 비용을 가격에 반영해야 하는 이유를 설명합니다.
광업
석탄
- 칼리만탄의 석탄: 투자자를 위한 기본 정보 칼리만탄 석탄이 어디서 채굴되고 어떤 등급이 나오는지, 누가 사 가고 누가 허가를 보유하는지, 2024년부터 2026년까지 인도네시아의 생산 수치를 정리했습니다.
- 석탄 허가: IUP, IUPK, 그리고 옛 PKP2B 계약 석탄 작업 계약이 IUPK로 바뀌는 과정, 지방 시대 IUP의 유래, 그리고 탄광에 투자할 때 각 허가 유형이 갖는 의미.
- 인도네시아 석탄의 가격 결정: HBA, HPB, 시장 지수 정부 기준 가격의 역할, 시장 지수와 판매 조건과 품질이 광산이 받는 가격을 정하는 방식, 2025년과 2026년에 달라진 수출 규정.
- 국내 시장 공급 의무: 25%와 가격 상한 인도네시아 석탄 DMO의 작동 방식: 최소 비율 25%, 발전용 석탄의 70달러 상한, 제재, 그리고 이 둘이 광산의 평균 가격에 미치는 영향.
- 운반, 바지선 운송, 항만: 칼리만탄의 석탄 물류 칼리만탄 석탄이 채굴장에서 선박까지 가는 길: 운반 도로와 공공 도로의 제한, 갈수기의 강 바지선, 해상 환적, 터미널 허가.
- 석탄 광구 실사 탄광 지분을 사기 전에 확인할 사항: 허가 기록, 연간 할당량, 매장량, 박토비, 운반, 토지, 산림 지역 지위, 회사의 채무.
- 도급 채굴: 인도네시아 석탄 대부분은 어떻게 채굴되는가 인도네시아의 석탄 채굴 계약 구조: IUJP 허가, 박토와 운반 단가, 연료비 조정, 허가 보유자가 계속 책임을 지는 이유.
- 인도네시아 석탄의 로열티, 부과금, 세금 석탄 광산이 인도네시아 정부에 내는 것: HBA와 석탄 품질에 연동되는 로열티, IUPK 부과금, 토지 임대료, 소득세, 부가가치세, 2026년 수출 규정.
- 석탄과 에너지 전환: 투자자에게 주는 의미 인도네시아의 전력 계획, JETP, 조기 폐쇄, 자가 발전소, 수출 수요, 금융기관의 석탄 제한이 석탄 자산의 투자 기간에 어떤 영향을 주는지 정리했습니다.
- 잔존 채굴 구덩이, 복구, 지역사회: 석탄이 지역에 남기는 흔적 동칼리만탄의 열린 석탄 채굴 구덩이에서 사람이 익사한 이유, 법이 허가 보유자에게 요구하는 것, 옛 구덩이의 활용 가능성, 인수자가 확인할 사항.