Статьи
Короткие заметки о том, как устроены сделки с реальными активами на Калимантане и что проверить до подписания.
С чего начать
Основы
- Что инвесторам нужно знать о Калимантане Пять провинций Калимантана, на чём держится его экономика, где заключают сделки с реальными активами и какие проверки земли, разрешений и логистики их решают.
- Пять провинций Калимантана в сравнении Столицы, экономика, порты, аэропорты и ведущие отрасли Западного, Центрального, Южного, Восточного и Северного Калимантана в одной таблице.
- Нусантара, новая столица: что она меняет и чего не меняет Где расположена новая столица Индонезии, какие закон и орган стоят за ней, условия на землю после решения суда 2025 года, бюджет и значение для земли рядом.
- В какие отрасли Индонезии могут войти иностранные инвесторы Как Позитивный инвестиционный перечень делит сферы бизнеса на открытые, приоритетные, условные, закреплённые и закрытые и почему ответ зависит от кода KBLI.
- Создание компании с иностранным капиталом (PT PMA) Как в Индонезии создают компанию с иностранным капиталом: лицензирование OSS, коды KBLI, правила о капитале с октября 2025 года, руководство и квартальные отчёты.
- Права на землю в Индонезии: SHM, HGB, HGU и Hak Pakai Что позволяет каждый земельный титул в Индонезии, как долго он действует и какие из них могут иметь иностранный инвестор или PT PMA.
- Статус лесной территории: проверка, способная сорвать сделку с землёй Почему земля с сертификатом или разрешением может оказаться в лесном фонде Индонезии, как это проверить и что значат выведение, PPKH и оперативная группа 2025 года.
- Земли адат и согласие общин на Калимантане Как на Калимантане закрепляются и признаются земли адат, откуда берутся конфликты вокруг плантаций и рудников и как выглядит настоящее согласие общины.
- Номинальное владение: почему оно не срабатывает и чем его заменить Почему индонезийский закон аннулирует номинальное владение землёй и акциями, как инвесторы теряют активы и какие законные структуры выбрать вместо него.
- Рупия, экспортная выручка и дивиденды: деньги в страну и из страны Правило о рупии для сделок внутри Индонезии, правила 2026 года об экспортной выручке от угля и пальмового масла, налог на дивиденды за рубеж и нужные документы.
Земля и недвижимость
Недвижимость
- Покупка недвижимости в Индонезии иностранцем Чем может владеть иностранец в Индонезии, какие минимальные цены действуют на Калимантане и какие правила касаются брака, перепродажи, наследования и отъезда.
- Как проверить земельный сертификат перед покупкой Как понять, что земельный сертификат в Индонезии подлинный, без обременений и соответствует участку: от реестра земельного управления до супруга продавца.
- Незарегистрированная земля: SKT, girik и segel Чего стоят деревенские земельные справки, что изменилось после окончания пятилетнего срока 2 февраля 2026 года и как безопасно купить землю по справке.
- Расходы на покупку недвижимости в Индонезии Кто и какие налоги и сборы платит при продаже недвижимости в Индонезии: налог на приобретение, налог продавца, НДС на новые объекты, услуги PPAT и ежегодный PBB.
- Недвижимость в Баликпапане: что движет рынком Как НПЗ, порт и новые дороги к Самаринде и Нусантаре влияют на спрос на недвижимость в Баликпапане и какие риски стоит проверить до покупки.
- Самаринда, Банджармасин, Понтианак и другие городские рынки Что движет спросом на недвижимость в других городах Калимантана (Самаринде, Банджармасине, Понтианаке, Палангкарае, Таракане) и что проверить в каждом.
- Промышленная и складская земля у портов Калимантана Где у портов Калимантана расположены промышленные и экономические зоны и что проверить: зонирование, право на землю, электричество, воду, подъезд и затопление.
- Покупка у застройщика: PPJB, AJB и риски между ними Как продажа застройщиком идёт от предварительного договора (PPJB) к акту купли-продажи (AJB), что требует закон на каждом шаге и где покупатели теряют деньги.
- Аренда земли и зданий в Индонезии Как устроена аренда в Индонезии, чем она отличается от Hak Pakai, что будет при продаже или смерти владельца и как облагается арендная плата окончательным налогом 10%.
- Покупка земли рядом с Нусантарой: что проверить в первую очередь Какие правила контролируют продажу земли в новой столице и вокруг неё, чем рискованны участки на земельных справках и какие проверки завершить до оплаты.
Сельское хозяйство
Масличная пальма
- Как устроен бизнес плантации масличной пальмы Жизненный цикл плантации масличной пальмы, путь от плодов к сырому пальмовому маслу, модель «ядро и плазма», основные расходы и расположение плантаций Калимантана.
- Разрешения на плантацию и HGU: правовой путь плантации Какие лицензии и право на землю нужны плантации масличной пальмы в Индонезии, в каком порядке они обычно появляются и какие обязанности с ними связаны.
- Покупка действующей плантации: главное в комплексной проверке Что проверить перед покупкой плантации масличной пальмы в Индонезии: титул и лицензии, лесной статус, обязательства по «плазме», людей, пожары, завод и документы.
- Как читать возрастную структуру плантации и урожайность Как выпуск плантации масличной пальмы растёт и падает с возрастом пальм, что снижает урожайность и какие записи показывают, сколько она производит на самом деле.
- Есть завод или нет: куда идут плоды Почему плоды масличной пальмы должны попасть на завод за 24 часа, как заводы их покупают, как устанавливается цена в провинции и что вычитают на автомобильных весах.
- ISPO и RSPO: что значит сертификация для плантации ISPO обязателен для плантаций масличной пальмы, RSPO добровольный: что проверяют аудиторы, чего ждут покупатели и кредиторы и о чём говорит утративший силу сертификат.
- Правила ЕС об обезлесении и индонезийское пальмовое масло Что регламент ЕС об обезлесении требует от пальмового масла, какие сроки действуют в октябре 2026 года и что это значит для плантации и плодов мелких фермеров.
- Мелкие фермеры и «плазма»: партнёрская сторона масличной пальмы Откуда взялись схемы «плазмы», что требует от плантации правило о 20% общинных плантаций, как устроена «плазма» и какие обязанности переходят с купленной плантацией.
- Что двигает цены на пальмовое масло и какие сборы сверху Мировые факторы цены на пальмовое масло, экспортный сбор, пошлина и обязательная доля биодизеля в Индонезии и то, как всё это доходит до цены плодов у производителя.
- Торф и пожары: два риска, которые стоит проверить на любой плантации Почему торф и пожары входят в комплексную проверку плантации масличной пальмы: правила о торфе, кто платит, если земля горит, и что проверить на месте.
Горнодобыча
Золото
- Золото на Калимантане: где оно залегает и как его добывают Где залегает золото Калимантана, чем россыпи отличаются от коренных месторождений, чему учит закрытый рудник Келиан и почему так много добычи идёт без лицензии.
- Горнодобывающие лицензии в Индонезии: IUP, IUPK и IPR Как устроены три основные горные лицензии Индонезии, кто может их получить, кто их выдаёт и как распределяют золотые участки после поправок 2025 года.
- Покупка доли в золотодобывающей лицензии: комплексная проверка Что проверить перед покупкой доли в компании с лицензией IUP на золото: от реестра лицензий и плана работ до гарантий, лесного статуса и людей на участке.
- Ресурсы и запасы золота: как читать отчёт KCMI или JORC Как читать категории в золотом отчёте KCMI или JORC, за что отвечает компетентное лицо и какие тревожные признаки требуют дополнительных проверок.
- Россыпное золото: почему добыча кажется лёгкой и редко такой бывает Почему россыпную добычу дёшево начать, но трудно сделать прибыльной, и какие правила о лицензиях, ртути и рекультивации по-прежнему действуют.
- Незаконная добыча золота (PETI): последствия для владельца лицензии Почему на Калимантане так часто добывают золото без лицензии, какие наказания грозят за добычу и покупку такого золота и как могут действовать лицензиаты и покупатели.
- Продажа золота индонезийского рудника: аффинаж и покупатели Почему золото индонезийских рудников аффинируют в стране, кто его покупает, как работает экспортная пошлина с декабря 2025 года и что хотят увидеть покупатели.
- Роялти и налоги при добыче золота Что платит государству золотой рудник в Индонезии: роялти по шкале цены золота с апреля 2025 года, плату за землю, налог на прибыль, НДС, региональные сборы и пошлину.
- Партнёрства в золотых проектах: СП, earn-in и офтейк Как стать партнёром владельца золотой лицензии в Индонезии: одобрение передачи акций, совместные предприятия, earn-in, офтейк, подрядчики и правило дивестирования 51%.
- Рекультивация и закрытие: расходы, заложенные в каждый план рудника Обязанность рекультивировать и закрыть индонезийский рудник, как работают гарантии, какие предусмотрены санкции и почему расходы на закрытие входят в цену.
Горнодобыча
Уголь
- Уголь на Калимантане: основы для инвесторов Где добывают уголь на Калимантане, какие сорта он даёт, кто его покупает и у кого лицензии, с данными о добыче в Индонезии за 2024–2026 годы.
- Угольные лицензии: IUP, IUPK и старые контракты PKP2B Как контракты PKP2B превращаются в IUPK, откуда взялись IUP региональной эпохи и что значит каждый вид права на добычу при покупке доли в угольном проекте.
- Как формируется цена индонезийского угля: HBA, HPB и индексы Что делают эталонные цены правительства, как индексы, условия поставки и качество определяют выручку разреза и что изменилось для экспорта в 2025 и 2026 годах.
- Обязательство по поставкам на внутренний рынок: 25% и потолок цены Как работает угольное DMO в Индонезии: минимальная доля 25%, потолок в 70 долларов США для угля электростанциям, санкции и влияние на среднюю цену разреза.
- Перевозка, баржи и порты: логистика угля на Калимантане Как уголь Калимантана идёт с разреза на судно: свои дороги, ограничения для дорог общего пользования, баржи на мелководье, перегрузка в море, разрешения на терминалы.
- Комплексная проверка угольной концессии Что проверить перед покупкой доли в угольном проекте: лицензию, годовую квоту, запасы, коэффициент вскрыши, перевозку, землю, статус леса и долги компании.
- Подрядная добыча: как добывают большую часть индонезийского угля Как работают контракты с горными подрядчиками в Индонезии: лицензия IUJP, ставки за вскрышу и перевозку, поправка на топливо и ответственность владельца лицензии.
- Роялти, сборы и налоги на индонезийский уголь Что угольная компания платит индонезийскому государству: роялти по HBA и качеству угля, сборы IUPK, аренда земли, налог на прибыль, НДС и экспортные правила 2026 года.
- Уголь и энергетический переход: что это значит для инвесторов Энергетический план Индонезии, JETP, досрочный вывод станций, промышленная генерация, экспорт и лимиты кредиторов: как это влияет на горизонт угольного актива.
- Остаточные выемки, рекультивация и общины: след угля на местах Почему в открытых угольных выемках Восточного Калимантана тонули люди, чего закон требует от владельцев лицензий, чем может стать выемка и что проверить покупателю.