लेख
कालिमंतान में वास्तविक संपत्तियों के सौदे कैसे होते हैं और हस्ताक्षर से पहले क्या जाँचना चाहिए, इस पर छोटे नोट्स।
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बुनियादी बातें
- कालिमंतान के बारे में निवेशकों को क्या जानना चाहिए कालिमंतान के पाँच प्रांत, अर्थव्यवस्था किस पर चलती है, वास्तविक संपत्तियों के सौदे कहाँ होते हैं, और ज़मीन, परमिट व लॉजिस्टिक्स की वे जाँचें जो उन्हें तय करती हैं।
- कालिमंतान के पाँच प्रांतों की तुलना पश्चिम, मध्य, दक्षिण, पूर्व और उत्तर कालिमंतान की राजधानियाँ, अर्थव्यवस्थाएँ, बंदरगाह, हवाई अड्डे और प्रमुख क्षेत्र, एक तालिका में साथ-साथ।
- नुसंतारा, नई राजधानी: यह क्या बदलती है और क्या नहीं इंडोनेशिया की नई राजधानी कहाँ है, उसके पीछे का कानून और प्राधिकरण, 2025 के फ़ैसले के बाद ज़मीन की शर्तें, उसका बजट और आसपास की ज़मीन के लिए मतलब।
- विदेशी निवेशक इंडोनेशिया के किन क्षेत्रों में प्रवेश कर सकते हैं सकारात्मक निवेश सूची कारोबारी क्षेत्रों को खुले, प्राथमिकता वाले, शर्तों वाले, आरक्षित और बंद में कैसे बाँटती है, और जवाब KBLI कोड से क्यों तय होता है।
- विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) की स्थापना इंडोनेशिया में विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी कैसे बनती है: OSS लाइसेंसिंग, KBLI कोड, अक्टूबर 2025 से पूँजी के नियम, पदाधिकारी और तिमाही रिपोर्टें।
- इंडोनेशिया में भूमि अधिकार: SHM, HGB, HGU और Hak Pakai इंडोनेशिया का हर ज़मीन टाइटल आपको क्या करने देता है, कितने समय तक चलता है, और कौन-से टाइटल विदेशी निवेशक या PT PMA रख सकता है।
- वन क्षेत्र की स्थिति: वह जाँच जो ज़मीन का सौदा डुबो सकती है प्रमाणपत्र या परमिट वाली ज़मीन भी इंडोनेशिया के वन क्षेत्र में क्यों हो सकती है, इसे कैसे जाँचें, और वन क्षेत्र से मुक्ति, PPKH और 2025 की टास्क फ़ोर्स का क्या मतलब है।
- कालिमंतान में प्रथागत ज़मीन और समुदाय की सहमति कालिमंतान में प्रथागत ज़मीन कैसे रखी और मानी जाती है, बागान और खदान के विवाद कहाँ से शुरू होते हैं, और समुदाय की असली सहमति कैसी दिखती है।
- नॉमिनी व्यवस्थाएँ: ये क्यों विफल होती हैं और इनकी जगह क्या अपनाएँ इंडोनेशियाई कानून ज़मीन और शेयरों पर नॉमिनी सौदों को शून्य क्यों मानता है, निवेशक इनसे संपत्ति कैसे खोते हैं, और इनकी जगह कौन-से कानूनी ढाँचे अपनाएँ।
- रुपिया, निर्यात आय और लाभांश: पैसा अंदर लाना और बाहर ले जाना इंडोनेशिया के भीतर सौदों पर रुपिया नियम, कोयले और पाम ऑयल के लिए 2026 के निर्यात आय नियम, विदेश भेजे गए लाभांश पर कर, और रखने वाले रिकॉर्ड।
ज़मीन और रियल एस्टेट
रियल एस्टेट
- विदेशी के रूप में इंडोनेशिया में संपत्ति खरीदना विदेशी व्यक्ति इंडोनेशिया में किसका मालिक बन सकता है, कालिमंतान में लागू न्यूनतम कीमतें, और विवाह, दोबारा बिक्री, विरासत और देश छोड़ने के नियम।
- खरीदने से पहले ज़मीन का प्रमाणपत्र कैसे जाँचें वे जाँचें जो बताती हैं कि इंडोनेशिया का भूमि प्रमाणपत्र असली है, भारमुक्त है और भूखंड से मेल खाता है, भूमि कार्यालय के रिकॉर्ड से विक्रेता के जीवनसाथी तक।
- अपंजीकृत ज़मीन: SKT, girik और segel गाँव के भूमि पत्रों का वज़न कितना है, 2 फ़रवरी 2026 को पाँच साल की समय-सीमा बीतने पर क्या बदला, और पत्र पर टिकी ज़मीन सुरक्षित तरीके से कैसे खरीदें।
- इंडोनेशिया में संपत्ति खरीदने की लागत इंडोनेशिया में संपत्ति का हाथ बदलने पर कौन सा कर और शुल्क कौन भरता है: अधिग्रहण शुल्क, विक्रेता का अंतिम कर, नई यूनिटों पर VAT, PPAT शुल्क और सालाना PBB।
- बालिकपापन का रियल एस्टेट: बाज़ार को क्या चलाता है रिफ़ाइनरी, बंदरगाह और समारिंडा व नुसंतारा की नई सड़कें बालिकपापन में माँग को कैसे बढ़ाती हैं, और खरीदने से पहले कौन से जोखिम जाँचें।
- समारिंडा, बंजारमासिन, पोंटियानाक और बाक़ी शहरों के बाज़ार कालिमंतान के दूसरे शहरों में रियल एस्टेट की माँग को क्या चलाता है, समारिंडा और बंजारमासिन से पोंटियानाक, पालंगका राया और तारकान तक, और हर जगह क्या जाँचें।
- कालिमंतान के बंदरगाहों के पास औद्योगिक और गोदाम की ज़मीन कालिमंतान के औद्योगिक एस्टेट और आर्थिक क्षेत्र बंदरगाहों के पास कहाँ हैं, और ज़ोनिंग, टाइटल, बिजली, पानी, पहुँच और बाढ़ पर क्या जाँचें।
- डेवलपर से खरीदना: PPJB, AJB और दोनों के बीच के जोखिम डेवलपर की बिक्री प्रारंभिक समझौते (PPJB) से बिक्री विलेख (AJB) तक कैसे पहुँचती है, हर चरण पर कानून क्या माँगता है और खरीदार कहाँ पैसा गँवाते हैं।
- इंडोनेशिया में ज़मीन और इमारतें पट्टे पर लेना इंडोनेशियाई कानून में पट्टा कैसे चलता है, Hak Pakai से उसकी तुलना, मालिक के बेचने या मरने पर क्या होता है, और किराए पर 10% अंतिम कर।
- नुसंतारा के पास ज़मीन खरीदना: पहले क्या जाँचें नई राजधानी के भीतर और आसपास ज़मीन की बिक्री पर लगे नियम, भूमि पत्रों पर बिकते भूखंड जोखिम भरे क्यों हैं, और भुगतान से पहले पूरी करने वाली जाँचें।
कृषि
ऑयल पाम
- ऑयल पाम बागान का कारोबार कैसे चलता है ऑयल पाम बागान का जीवन-चक्र, फल से क्रूड पाम ऑयल कैसे बनता है, कोर और प्लाज़्मा मॉडल, मुख्य संचालन लागत और कालिमंतान के बागान कहाँ हैं।
- बागान परमिट और HGU: बागान के लिए कानूनी रास्ता इंडोनेशिया में ऑयल पाम बागान को कौन-से लाइसेंस और ज़मीन का अधिकार चाहिए, वे आमतौर पर किस क्रम में आते हैं और उनके साथ कौन-से दायित्व जुड़ते हैं।
- मौजूदा बागान की खरीद: ड्यू डिलिजेंस की ज़रूरी बातें इंडोनेशिया में ऑयल पाम बागान खरीदने से पहले क्या जाँचें: टाइटल और लाइसेंस, वन क्षेत्र की स्थिति, प्लाज़्मा दायित्व, लोग, आग, मिल और रिकॉर्ड।
- बागान की आयु संरचना और उपज को पढ़ना पेड़ों की उम्र के साथ ऑयल पाम बागान का उत्पादन कैसे चढ़ता-उतरता है, उपज को क्या नीचे खींचता है और कौन-से रिकॉर्ड दिखाते हैं कि वह असल में कितना उत्पादन करता है।
- मिल हो या न हो: फल कहाँ जाता है ऑयल पाम का फल 24 घंटे के भीतर मिल क्यों पहुँचना चाहिए, मिलें उसे कैसे खरीदती हैं, प्रांतीय फल की कीमत कैसे तय होती है और वेब्रिज पर क्या कटता है।
- ISPO और RSPO: बागान के लिए प्रमाणन का मतलब ISPO ऑयल पाम बागानों के लिए अनिवार्य है और RSPO स्वैच्छिक: ऑडिटर क्या जाँचते हैं, खरीदार और ऋणदाता क्या चाहते हैं, और लैप्स हुआ प्रमाणपत्र क्या बताता है।
- यूरोपीय संघ के वनोन्मूलन नियम और इंडोनेशियाई पाम ऑयल यूरोपीय संघ का वनोन्मूलन नियमन पाम ऑयल से क्या माँगता है, अक्टूबर 2026 में लागू तारीखें, और बागान तथा छोटे किसानों के फल पर इसका क्या असर है।
- छोटे किसान और प्लाज़्मा: ऑयल पाम का साझेदारी वाला पहलू प्लाज़्मा योजनाएँ कहाँ से आईं, 20% के सामुदायिक बागान का नियम बागान से क्या माँगता है, प्लाज़्मा कैसे चलता है और खरीदे गए बागान के साथ कौन-से दायित्व आते हैं।
- पाम ऑयल की कीमतें क्या तय करती हैं, और ऊपर से लगने वाली लेवी पाम ऑयल की कीमत के पीछे वैश्विक कारक, इंडोनेशिया की निर्यात लेवी, शुल्क और बायोडीज़ल अनिवार्यता, और यह सब खेत पर मिलने वाली फल की कीमत तक कैसे पहुँचता है।
- पीट और आग: किसी भी बागान में जाँचने लायक दो जोखिम ऑयल पाम बागान की ड्यू डिलिजेंस में पीट और आग क्यों शामिल होने चाहिए: पीट के नियम, ज़मीन जलने पर भुगतान कौन करता है और मौके पर क्या जाँचें।
खनन
सोना
- कालिमंतान में सोना: कहाँ है और कैसे निकाला जाता है कालिमंतान का सोना कहाँ है, जलोढ़ और कठोर चट्टान के निक्षेपों में क्या फ़र्क़ है, बंद केलियन खदान क्या दिखाती है और इतनी खुदाई बिना लाइसेंस क्यों होती है।
- इंडोनेशिया में खनन लाइसेंस: IUP, IUPK और IPR इंडोनेशिया के तीन मुख्य खनन लाइसेंस कैसे काम करते हैं, हर एक कौन रख सकता है, कौन जारी करता है और 2025 के कानूनी बदलाव के बाद सोने के खनन क्षेत्र कैसे आवंटित होते हैं।
- सोना खनन लाइसेंस में हिस्सेदारी खरीदना: ड्यू डिलिजेंस सोने का IUP रखने वाली कंपनी में हिस्सेदारी खरीदने से पहले की जाँचें: लाइसेंस रिकॉर्ड और कार्य योजना से लेकर गारंटियों, वन स्थिति और साइट के लोगों तक।
- सोने के संसाधन और रिज़र्व: KCMI या JORC रिपोर्ट कैसे पढ़ें KCMI या JORC सोना रिपोर्ट की श्रेणियाँ कैसे पढ़ें, कम्पीटेंट पर्सन किस पर हस्ताक्षर करता है और किन चेतावनी संकेतों पर और जाँच ज़रूरी है।
- जलोढ़ सोना: आसान दिखता है, पर शायद ही होता है जलोढ़ सोने की शुरुआत सस्ती क्यों है और कमाई निकालना कठिन क्यों, और उस पर लाइसेंस, पारे और रिक्लेमेशन के कौन से नियम अब भी लागू होते हैं।
- अवैध सोना खनन (PETI): लाइसेंस धारक के लिए इसका क्या मतलब है कालिमंतान में बिना लाइसेंस सोना खनन इतना आम क्यों है, खुदाई और उसका सोना खरीदने पर क्या दंड हैं, और लाइसेंस धारक व खरीदार क्या कर सकते हैं।
- इंडोनेशियाई खदान से सोना बेचना: रिफ़ाइनिंग और खरीदार इंडोनेशिया में खनन किया सोना देश में ही रिफ़ाइन क्यों होता है, उसे कौन खरीदता है, दिसंबर 2025 से लागू निर्यात शुल्क कैसे काम करता है और खरीदार क्या देखना चाहते हैं।
- सोना खनन पर रॉयल्टी और कर इंडोनेशिया में सोने की खदान राज्य को क्या देती है: अप्रैल 2025 से सोने के भाव के हिसाब से स्तरीय रॉयल्टी, ज़मीन किराया, आयकर, VAT, क्षेत्रीय शुल्क और निर्यात शुल्क।
- सोना परियोजना में साझेदारी: जॉइंट वेंचर, अर्न-इन और ऑफ़टेक इंडोनेशियाई सोना लाइसेंस धारक के साथ साझेदारी कैसे करें: शेयर मंज़ूरी, जॉइंट वेंचर, अर्न-इन, ऑफ़टेक, ठेकेदार और 51% विनिवेश नियम।
- रिक्लेमेशन और खदान बंदी: हर खदान योजना में शामिल लागत इंडोनेशियाई खदान के रिक्लेमेशन और बंदी का दायित्व, रिक्लेमेशन और खनन-पश्चात गारंटियाँ कैसे काम करती हैं, दंड, और बंदी की लागत कीमत में क्यों शामिल हो।
खनन
कोयला
- कालिमंतान में कोयला: निवेशकों के लिए बुनियादी बातें कालिमंतान में कोयला कहाँ निकलता है, कौन-से ग्रेड बनते हैं, कौन खरीदता है और लाइसेंस किसके पास हैं, साथ में 2024 से 2026 तक इंडोनेशिया के उत्पादन के आँकड़े।
- कोयला लाइसेंस: IUP, IUPK और पुराने PKP2B अनुबंध कोयला कार्य अनुबंध IUPK में कैसे बदलते हैं, क्षेत्रीय दौर के IUP कहाँ से आए और कोयला खदान में हिस्सेदारी खरीदते समय हर लाइसेंस प्रकार का क्या मतलब है।
- इंडोनेशियाई कोयले की कीमत कैसे तय होती है: HBA, HPB और सूचकांक सरकार की संदर्भ कीमतें क्या करती हैं, बाज़ार सूचकांक, बिक्री की शर्तें और गुणवत्ता खदान की कमाई कैसे तय करते हैं, और 2025 और 2026 में निर्यात के नियम कैसे बदले।
- घरेलू बाज़ार दायित्व: 25% हिस्सा और कीमत की सीमा इंडोनेशिया में कोयले का DMO कैसे काम करता है: 25% न्यूनतम हिस्सा, बिजली संयंत्रों के कोयले पर USD 70 की सीमा, दंड, और खदान की औसत कीमत पर इनका असर।
- ढुलाई, बजरे और बंदरगाह: कालिमंतान में कोयले की लॉजिस्टिक्स कालिमंतान का कोयला खदान से जहाज़ तक कैसे पहुँचता है: ढुलाई सड़कें और सार्वजनिक सड़कों पर पाबंदियाँ, कम पानी में नदी के बजरे, तट से दूर स्थानांतरण और टर्मिनल परमिट।
- कोयला कंसेशन की ड्यू डिलिजेंस कोयला खदान में हिस्सेदारी खरीदने से पहले क्या जाँचें: लाइसेंस रिकॉर्ड, सालाना कोटा, रिज़र्व, स्ट्रिपिंग अनुपात, ढुलाई, ज़मीन, वन स्थिति और कंपनी की देनदारियाँ।
- ठेके पर खनन: इंडोनेशिया का ज़्यादातर कोयला कैसे निकलता है इंडोनेशिया में कोयला खनन के ठेके कैसे काम करते हैं: IUJP लाइसेंस, ओवरबर्डन और ढुलाई की दरें, ईंधन समायोजन और लाइसेंस धारक की ज़िम्मेदारी बनी क्यों रहती है।
- इंडोनेशियाई कोयले पर रॉयल्टी, शुल्क और कर कोयला खनिक इंडोनेशियाई सरकार को क्या चुकाता है: HBA और कोयले की गुणवत्ता से जुड़ी रॉयल्टी, IUPK शुल्क, ज़मीन किराया, आयकर, VAT और 2026 के निर्यात नियम।
- कोयला और ऊर्जा संक्रमण: निवेशकों के लिए इसके मायने इंडोनेशिया की बिजली योजना, JETP, संयंत्रों की समय से पहले बंदी, कैप्टिव संयंत्र, निर्यात माँग और ऋणदाताओं की कोयला सीमाएँ, और कोयला संपत्ति की समय-सीमा पर इनका असर।
- खदान के खुले गड्ढे, रिक्लेमेशन और समुदाय: कोयले का स्थानीय असर पूर्व कालिमंतान के कोयला गड्ढों में लोग क्यों डूबे हैं, कानून लाइसेंस धारकों से क्या माँगता है, पुराना गड्ढा क्या बन सकता है और खरीदार को क्या जाँचना चाहिए।