समारिंडा, बंजारमासिन, पोंटियानाक और बाक़ी शहरों के बाज़ार

बालिकपापन के बाहर, कालिमंतान के हर शहर का बाज़ार रोज़गार देने वाले संस्थानों और कारोबारों की एक छोटी सूची पर टिका है। ज़्यादातर शहरों में इसका मतलब है प्रांतीय सरकार और नदी का वह व्यापार जो भीतरी इलाक़ों के बागानों और खदानों को सेवा देता है। यह जान लेना कि किसी शहर का बोझ इनमें से कौन उठा रहा है, आपको बता देता है कि आगे चलकर आपसे कौन किराए पर लेगा या खरीदेगा।

जाँचें हर जगह एक जैसी हैं: कागज़ात और ज़मीन। शहर-दर-शहर बदलता यह है कि इनमें से किसके विफल होने की संभावना ज़्यादा है। बालिकपापन पर अलग से एक लेख है।

समारिंडा

समारिंडा पूर्व कालिमंतान की राजधानी और उसका सबसे अधिक आबादी वाला शहर है, जो निचली महाकम नदी पर बसा है। इसकी अर्थव्यवस्था सरकार, व्यापार और आसपास निकाले जाने वाले कोयले पर चलती है। टोल रोड इसे बालिकपापन से जोड़ता है, और नुसंतारा का राजधानी क्षेत्र दोनों शहरों के बीच पड़ता है। माँग सरकारी कर्मचारियों, व्यापारियों और उन परिवारों से आती है जिनकी आमदनी खनन और उसके आसपास की सेवाओं पर निर्भर है।

समारिंडा को दूसरों से अलग कोयला करता है। यहाँ शहर की अपनी सीमा के भीतर खनन हुआ है, और खनन रुकने पर कई गड्ढे खुले छोड़ दिए गए। किसी पुराने गड्ढे के पास या खनन लाइसेंस क्षेत्र के भीतर के भूखंड के लिए ज़मीन पर और लाइसेंस के नक्शों पर अतिरिक्त जाँच चाहिए, और खदान के खुले गड्ढों वाला लेख बताता है कि क्यों। बाढ़ के बारे में भी पूछें, खासकर नदी और उसमें मिलने वाली धाराओं के पास की निचली ज़मीन पर।

बंजारमासिन और बंजारबारू

बंजारमासिन एक डेल्टा द्वीप पर बसा है, जहाँ मार्तापुरा नदी बारितो से मिलती है। यह दक्षिण कालिमंतान का मुख्य बंदरगाह और व्यापारिक शहर है, और 2020 में इसके सबसे बड़े क्षेत्र विनिर्माण, व्यापार और वित्त थे। शहर के भीतर कोई खनन नहीं होता।

ज़मीन समतल और दलदली है, समुद्र तल से करीब 1 मीटर ऊपर, और नदियाँ ज्वार के साथ चढ़ती-उतरती हैं। शहर के कुछ हिस्से ज्वार के समय पानी में डूब जाते हैं। खरीदार के लिए इसका मतलब है कि फ़र्श का स्तर, नींव और जल-निकासी सूची में सबसे ऊपर आते हैं।

बंजारबारू, जो बंजारमासिन से करीब 35 किमी दक्षिण-पूर्व में है, 2022 के कानून संख्या 8 से प्रांत की राजधानी है। यह मेरातुस पर्वत की ओर ऊँची ज़मीन पर है और यहाँ प्रांत का मुख्य हवाई अड्डा शमसुद्दीन नूर है। वहाँ जाने वाले सरकारी दफ़्तर अपने साथ सरकारी कर्मचारी और उनके पीछे आने वाली सेवाएँ लाते हैं। दोनों शहर एक ही महानगरीय क्षेत्र (Banjarbakula) में हैं, इसलिए दोनों के भूखंड एक ही खरीदारों के लिए होड़ करते हैं।

पोंटियानाक

पश्चिम कालिमंतान की राजधानी पोंटियानाक वहाँ बसा है जहाँ लांदाक नदी कापुआस से मिलती है, भूमध्य रेखा के क़रीब। यह प्रांत में व्यापार, होटलों और सेवाओं का केंद्र है। 9 अगस्त 2022 से इसके बंदरगाह का एक टर्मिनल उत्तर में मेम्पावा ज़िले के तट पर किजिंग में भी है, जो बड़े जहाज़ों और उसके आसपास के उद्योग के लिए बना है।

ज़मीन का बड़ा हिस्सा नदी की नरम गाद है, कई जगह पीट के साथ, और शहर के कुछ हिस्से दलदल पर बने हैं। ऐसी ज़मीन पर नींव ज़्यादा महँगी पड़ती है, इसलिए भूखंड की कीमत आँकने से पहले किसी स्थानीय बिल्डर से पूछें कि उसे क्या चाहिए।

पालंगका राया

मध्य कालिमंतान की राजधानी 1957 में एक नियोजित शहर के रूप में बसाई गई थी। 2,853 वर्ग किलोमीटर के साथ इसका भू-क्षेत्रफल इंडोनेशिया के किसी भी शहर से बड़ा है, जिसका बड़ा हिस्सा वन और पीट है। इसकी अर्थव्यवस्था सरकार, सेवाओं, व्यापार और निर्माण पर चलती है, और ज़्यादातर माँग सरकारी कर्मचारियों और उन्हें सेवा देने वाले लोगों से आती है।

आग वह जोखिम है जिसे जाँचना चाहिए। जलती पीट से उठी धुएँ की धुंध 2015 में और फिर 2019 में शहर पर भारी पड़ी। शहर के किनारे पीट पर बना भूखंड जल सकता है, धँस सकता है या निर्धारित वन क्षेत्र में निकल सकता है, इसलिए खरीदने से पहले उसका आग का इतिहास और उसकी वन क्षेत्र की स्थिति जाँचें।

तारकान और तांजुंग सेलोर

तारकान एक द्वीप शहर है, उत्तर कालिमंतान का एकमात्र शहर और उसका सबसे बड़ा नगर। डच शासन के दौरान तेल ने इसे अहम बनाया, पर अब तेल इसकी अर्थव्यवस्था का छोटा हिस्सा है, और मत्स्य उद्योग व प्रसंस्करण आगे हैं। जुवाता अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा और फ़ेरी इसे नुनुकान, बालिकपापन और साबाह के तवाऊ से जोड़ते हैं। द्वीप पर निर्माण योग्य ज़मीन सीमित होती है, और तट व मैंग्रोव के पास के भूखंडों पर नदी वाले शहर जैसी ही बाढ़ की जाँच चाहिए।

प्रांतीय राजधानी तांजुंग सेलोर शहर नहीं, बल्कि बुलुंगन ज़िले का एक उप-ज़िला कस्बा है। प्रांतीय सरकार का मुख्यालय होने के नाते यह सरकारी कर्मचारियों और उनके काम आने वाली सेवाओं को अपनी ओर खींचता है। इसके पूर्व में, तानाह कुनिंग के तट पर, एक औद्योगिक एस्टेट राष्ट्रीय रणनीतिक परियोजना के रूप में सूचीबद्ध है। प्रस्तावित एस्टेट के पास की ज़मीन अक्सर योजना के दम पर बेची जाती है, इसलिए देखें कि क्या मंज़ूर हुआ है और क्या बना है, जैसा बंदरगाहों के पास औद्योगिक ज़मीन वाले लेख में बताया गया है।

इनमें से किसी भी शहर में जाँचें

• भूमि विलेख अधिकारी (PPAT) से भूमि कार्यालय में प्रमाणपत्र की जाँच करवाएँ। गाँव या उप-ज़िला प्रमुख का भूमि पत्र (Surat Keterangan Tanah, SKT) एक दावे का साक्ष्य है, पंजीकृत टाइटल नहीं।
• शहर के भू-उपयोग नियोजन कार्यालय से भूखंड की ज़ोनिंग पूछें, और उन सड़क या जल-निकासी योजनाओं के बारे में भी जो उससे होकर गुज़रती हैं।
• बरसात के मौसम में जाकर देखें, और अगर भूखंड नदी या तट के पास है तो ज्वार के समय भी।
• पता करें कि आपसे कौन किराए पर लेगा या खरीदेगा, और उस माँग का कितना हिस्सा किसी एक नियोक्ता या एक परियोजना पर निर्भर है।
• शहर के किनारे पर वन की स्थिति जाँचें, और समारिंडा के आसपास खनन लाइसेंस भी।