사마린다, 반자르마신, 폰티아낙 등 그 밖의 도시 시장

발릭파판을 제외하면 칼리만탄의 도시 시장은 각각 소수의 고용주와 업종에 기대고 있습니다. 대부분의 도시에서 이는 주 정부와, 내륙의 농장과 광산에 물자를 대는 강 교역을 뜻합니다. 이 가운데 무엇이 한 도시를 떠받치는지 알면, 나중에 누가 임차하거나 사 줄지 가늠할 수 있습니다.

확인할 것은 어디서나 같습니다. 서류와 땅입니다. 도시마다 달라지는 것은 둘 중 어느 쪽에서 문제가 생길 가능성이 더 큰가입니다. 발릭파판은 별도의 아티클에서 다룹니다.

사마린다

사마린다는 동칼리만탄의 주도이자 가장 인구가 많은 도시이며, 마하캄강 하류에 있습니다. 경제는 정부, 무역, 그리고 주변에서 채굴되는 석탄으로 돌아갑니다. 유료 고속도로가 이 도시를 발릭파판과 잇고, 두 도시 사이에는 누산타라 수도 지역이 있습니다. 수요는 공무원, 상인, 그리고 광업과 주변 서비스업에 소득을 의존하는 가구에서 나옵니다.

사마린다를 다른 도시와 구별하는 것은 석탄입니다. 시 경계 안에서도 석탄이 채굴되었고, 채굴이 멈춘 뒤 많은 구덩이가 열린 채 방치되었습니다. 오래된 구덩이 근처나 광업 허가 구역 안에 있는 필지는 현장과 허가 지도에서 추가 확인이 필요하며, 그 이유는 잔존 채굴 구덩이 아티클에서 설명합니다. 특히 강과 그 지류 근처의 저지대라면 침수 여부도 물어보십시오.

반자르마신과 반자르바루

반자르마신은 마르타푸라강이 바리토강과 만나는 삼각주 섬에 있습니다. 남칼리만탄의 주요 항만 및 무역 도시이며, 2020년 기준 가장 큰 부문은 제조업, 무역, 금융이었습니다. 시 안에서는 채굴이 이루어지지 않습니다.

지형은 평평한 늪지성 땅으로 해발 약 1m이고, 강물은 조수에 따라 오르내립니다. 도시 일부는 만조 때 침수됩니다. 매수자에게는 바닥 높이, 기초, 배수가 확인 목록의 맨 위에 놓입니다.

남동쪽으로 약 35km 떨어진 반자르바루는 2022년 법률 제8호 이후 주도가 되었습니다. 메라투스 산맥 쪽으로 지대가 높고, 주의 주요 공항인 Syamsudin Noor 공항이 있습니다. 이곳으로 옮겨 오는 관공서는 공무원과 그 뒤를 따르는 서비스업을 데려옵니다. 두 도시는 하나의 대도시권(Banjarbakula)에 속하므로 두 도시의 필지는 같은 매수자를 두고 경쟁합니다.

폰티아낙

서칼리만탄의 주도인 폰티아낙은 란닥강이 카푸아스강과 만나는 지점, 적도 가까이에 있습니다. 무역, 호텔, 서비스업의 중심지입니다. 2022년 8월 9일부터는 북쪽 Mempawah군 해안의 Kijing에도 이 도시 항만의 터미널이 생겼는데, 더 큰 선박과 주변 산업을 위해 지은 터미널입니다.

지반의 상당 부분은 연약한 하천 퇴적토이고 곳에 따라 이탄도 있으며, 도시 일부는 늪지 위에 지어졌습니다. 그런 지반에서는 기초 공사에 더 많은 비용이 들므로, 가격을 매기기 전에 현지 시공업자에게 그 필지에 무엇이 필요한지 물어보십시오.

팔랑카라야

중부칼리만탄의 주도는 1957년 계획도시로 세워졌습니다. 면적이 2,853㎢로 인도네시아 모든 도시 가운데 육지 면적이 가장 넓으며, 그 상당 부분이 숲과 이탄지입니다. 경제는 정부, 서비스, 무역, 건설로 돌아가고, 수요 대부분은 공무원과 이들을 상대하는 사람들에게서 나옵니다.

확인해야 할 위험은 화재입니다. 이탄이 타면서 생긴 연무가 2015년과 2019년에 도시를 강타했습니다. 도시 외곽의 이탄지 필지는 불이 붙거나 가라앉을 수 있고, 알고 보니 지정 산림 지역 안에 있을 수도 있으므로, 매수하기 전에 화재 이력과 산림 지역 지위를 확인하십시오.

타라칸과 탄중셀로르

타라칸은 섬에 있는 도시로, 북칼리만탄의 유일한 시이자 가장 큰 도시입니다. 네덜란드 통치 시기에는 석유 덕분에 중요해졌지만 지금은 석유가 경제에서 차지하는 비중이 작고, 수산업과 가공업이 앞섭니다. Juwata 국제공항과 여객선이 이 도시를 Nunukan, 발릭파판, 사바주의 Tawau와 연결합니다. 섬에서는 건물을 지을 수 있는 땅이 한정되어 있고, 해안과 맹그로브 근처의 필지에는 강변 도시와 같은 침수 확인이 필요합니다.

주도인 탄중셀로르는 시가 아니라 Bulungan군에 속한 한 구의 소재 도시입니다. 주 정부 소재지이므로 공무원과 이들이 쓰는 서비스업을 끌어들입니다. 그 동쪽 Tanah Kuning 해안에는 국가전략사업으로 올라 있는 산업단지가 있습니다. 계획된 단지 근처의 토지는 흔히 그 계획을 앞세워 팔리므로, 무엇이 승인되고 지어졌는지 확인하십시오. 방법은 항만 인근의 산업용 토지 아티클에 정리되어 있습니다.

어느 도시에서든 해야 할 확인

• 토지 증서 작성관(PPAT)이 토지청에서 토지 증서를 확인하게 하십시오. 마을 이장이나 면장이 발급한 토지 확인서(Surat Keterangan Tanah, SKT)는 권리 주장의 증거일 뿐 등록된 권리가 아닙니다.
• 시의 공간계획 담당 부서에 해당 필지의 용도지역과, 필지를 지나는 도로나 배수 계획이 있는지 문의하십시오.
• 우기에 방문하고, 필지가 강이나 해안 가까이에 있다면 만조 때에도 가 보십시오.
• 나중에 누가 임차하거나 매수할지, 그 수요가 한 곳의 고용주나 하나의 프로젝트에 얼마나 의존하는지 알아보십시오.
• 도시 외곽에서는 산림 지역 지위를 확인하고, 사마린다 주변에서는 광업 허가도 확인하십시오.