三马林达、班贾尔马辛、坤甸及其他城市的房地产市场

除巴厘巴板之外，加里曼丹各城市的房地产市场，都依靠为数不多的雇主和行业。在大多数城市，这指的是省政府，以及服务内陆种植园和矿山的河运贸易。弄清是其中哪一项在支撑一座城市，就能知道日后谁会租用或购买您的房产。

各地的核查都一样：文件和土地。因城市而异的，是其中哪一项更容易出问题。巴厘巴板另有专文介绍。

三马林达

三马林达（Samarinda）是东加里曼丹的首府，也是该省人口最多的城市，位于 Mahakam 河下游。它的经济依靠政府、贸易以及周边开采的煤炭。收费公路把它与巴厘巴板连接起来，努山塔拉首都区域则位于两座城市之间。需求来自公务员、商人，以及收入依赖采矿及其周边服务业的家庭。

煤炭是三马林达的与众不同之处。市区范围内就曾开采煤炭，许多矿坑在停采后敞开着。靠近旧矿坑或位于采矿许可区内的地块，需要在实地和许可证地图上做额外核查，关于遗留矿坑的文章解释了原因。还要询问洪水情况，尤其是河流及其支流附近的低洼地带。

班贾尔马辛和 Banjarbaru

班贾尔马辛（Banjarmasin）坐落在三角洲岛屿上，Martapura 河在这里与 Barito 河交汇。它是南加里曼丹的主要港口和贸易城市，2020年其最大的行业是制造业、贸易和金融。城市本身范围内没有采矿。

这里地势平坦多沼泽，海拔约1米，河水随潮汐涨落。城市的部分地区在高潮时会被淹。对买家来说，这就把地面标高、地基和排水放在了清单的最前面。

Banjarbaru 位于其东南约35公里处，自2022年第8号法律起成为首府。它地势较高，朝向 Meratus 山脉，并设有全省的主要机场 Syamsudin Noor。迁往那里的政府机关，带来了公务员以及随之而来的服务业。两座城市同属一个都市圈（Banjarbakula），因此两地的地块在争夺同一批买家。

坤甸

坤甸（Pontianak）是西加里曼丹的首府，位于 Landak 河与 Kapuas 河交汇处，靠近赤道。它是全省的贸易、酒店和服务业中心。自2022年8月9日起，它的港口还在北面 Mempawah 县海岸的 Kijing 设有一座码头，专为更大的船舶以及周边的工业而建。

这里的地面大多是松软的河泥，有些地方还有泥炭，城市的部分地区是在沼泽上建起来的。在这样的地基上，基础造价更高，所以在给地块定价之前，先问问当地建筑商这块地需要什么。

帕朗卡拉亚

帕朗卡拉亚（Palangka Raya）是中加里曼丹的首府，建于1957年，是一座规划城市。它的面积为2,853平方公里，是印尼所有城市中陆地面积最大的，其中大部分是森林和泥炭地。它的经济依靠政府、服务业、贸易和建筑业，大部分需求来自公务员和为他们服务的人。

要查的风险是火灾。2015年和2019年，泥炭燃烧产生的烟霾两度重创这座城市。城市边缘泥炭地上的地块，可能起火、下沉，或者被发现位于已划定的林区内，所以购买之前，要核查它的火灾记录及其林区状态。

打拉根和 Tanjung Selor

打拉根（Tarakan）是一座岛屿城市，是北加里曼丹唯一的城市，也是该省最大的城镇。荷兰统治时期，石油使它举足轻重，但如今石油只占其经济的一小部分，渔业和加工业居首。Juwata 国际机场和渡轮把它与 Nunukan、巴厘巴板以及沙巴的斗湖连接起来。在岛上，可供建设的土地是有限的，靠近海岸和红树林的地块，需要像河边城市一样进行洪水核查。

首府 Tanjung Selor 是 Bulungan 县的一座县城，而不是一座市。作为省政府所在地，它吸引着公务员以及他们所使用的服务。其东面的海岸 Tanah Kuning，有一个工业园区被列为国家战略项目。规划中的园区附近的土地，常常凭规划的名头出售，所以要查明已经批准和建成了什么，方法见港口附近的工业用地一文。

任何一座城市都要做的核查

• 请土地契约官（PPAT）到土地局核查证书。村长或区长出具的土地证明（Surat Keterangan Tanah, SKT）只是主张的证据，而不是已登记的产权。
• 向市空间规划部门查询该地块的分区，以及穿过该地块的任何道路或排水规划。
• 在雨季前往实地，如果地块靠近河流或海岸，则在高潮时前往。
• 弄清谁会租用或购买您的房产，以及这些需求有多少依赖于某一个雇主或某一个项目。
• 在城市边缘，要核查林区状态；在三马林达周边，还要核查矿业许可证。