ساماريندا وبانجارماسين وبونتياناك وأسواق المدن الأخرى

خارج باليكبابان، يقوم كل سوق من أسواق مدن كاليمانتان على قائمة قصيرة من جهات العمل والأنشطة التجارية. وفي معظمها يعني ذلك حكومة مقاطعة وتجارة نهرية تخدم المزارع والمناجم في الداخل. ومعرفة أي هذه الأنشطة تقوم عليه المدينة تدلّك على من سيستأجر منك أو يشتري منك لاحقًا.

الفحوص واحدة في كل مكان: الأوراق والأرض. وما يتغير من مدينة إلى أخرى هو أيهما أرجح أن يفشل. أما باليكبابان فلها مقالها الخاص.

ساماريندا

ساماريندا هي عاصمة كاليمانتان الشرقية وأكثر مدنها سكانًا، وتقع على المجرى الأدنى لنهر ماهاكام. ويقوم اقتصادها على الحكومة والتجارة والفحم الذي يُستخرج حولها. ويربطها الطريق السريع المدفوع الرسوم بباليكبابان، وتقع منطقة العاصمة نوسانتارا بين المدينتين. ويأتي الطلب من موظفين حكوميين وتجار وأسر يعتمد دخلها على التعدين والخدمات المحيطة به.

الفحم هو ما يميّز ساماريندا. فقد جرى تعدينه داخل حدود المدينة نفسها، وتُركت حفر كثيرة مفتوحة عندما توقف التعدين. والقطعة القريبة من حفرة قديمة أو الواقعة داخل منطقة ترخيص تعدين تحتاج إلى فحوص إضافية على الأرض وعلى خرائط الترخيص، ويشرح المقال عن الحفر المتروكة السبب. واسأل عن الفيضانات أيضًا، خاصة في الأراضي المنخفضة قرب النهر والجداول التي تغذّيه.

بانجارماسين وبانجاربارو

تقع بانجارماسين على جزيرة في الدلتا حيث يلتقي نهر مارتابورا بنهر باريتو. وهي ميناء كاليمانتان الجنوبية الرئيسي ومدينتها التجارية، وكانت أكبر قطاعاتها عام 2020 الصناعات التحويلية والتجارة والخدمات المالية. ولا يوجد تعدين داخل المدينة نفسها.

الأرض مسطحة ومستنقعية، على ارتفاع نحو متر واحد فوق سطح البحر، وترتفع الأنهار وتنخفض مع المد والجزر. وتغمر الفيضانات أجزاء من المدينة عند المد. وهذا يضع منسوب الأرضية والأساسات وتصريف المياه في رأس قائمة اهتمامات المشتري.

بانجاربارو، على بعد نحو 35 كم إلى الجنوب الشرقي، هي عاصمة المقاطعة منذ القانون رقم 8 لسنة 2022. وتقع على أرض أعلى في اتجاه جبال ميراتوس، وفيها مطار المقاطعة الرئيسي، شمس الدين نور. والمكاتب الحكومية التي تنتقل إليها تجلب معها موظفين حكوميين والخدمات التي تتبعهم. وتقع المدينتان في منطقة حضرية واحدة (Banjarbakula)، ولذلك تتنافس القطع في كلتيهما على المشترين أنفسهم.

بونتياناك

بونتياناك، عاصمة كاليمانتان الغربية، تقع حيث يلتقي نهر لانداك بنهر كابواس، قرب خط الاستواء. وهي مركز المقاطعة للتجارة والفنادق والخدمات. ومنذ 9 أغسطس 2022 صار لميناء المدينة أيضًا محطة في كيجينغ، على ساحل منطقة مامباواه إلى الشمال، بُنيت لسفن أكبر وللصناعة حولها.

جزء كبير من الأرض طمي نهري رخو، مع الخث في بعض المواضع، وبُنيت أجزاء من المدينة على مستنقعات. وتكلّف الأساسات أكثر على هذه الأرض، فاسأل بنّاءً محليًا عمّا تحتاجه القطعة قبل أن تسعّرها.

بالانكا رايا

تأسست عاصمة كاليمانتان الوسطى عام 1957 مدينةً مخططة. وبمساحة 2,853 كيلومترًا مربعًا هي أكبر مدينة إندونيسية من حيث مساحة اليابسة، وجزء كبير منها غابات وأراضٍ خثية. ويقوم اقتصادها على الحكومة والخدمات والتجارة والتشييد، ومعظم الطلب يأتي من موظفين حكوميين ومن يخدمونهم.

الحريق هو الخطر الواجب فحصه. فقد ضرب الضباب الدخاني الناتج عن حرائق الخث المدينة بشدة عام 2015، ثم مجددًا عام 2019. والقطعة القائمة على أرض خثية عند أطراف المدينة قد تحترق أو تهبط، أو يتبيّن أنها تقع داخل منطقة غابات مصنّفة رسميًا، ولذلك فافحص تاريخ الحرائق فيها ووضع منطقة الغابات الخاص بها قبل أن تشتري.

تاراكان وتانجونغ سيلور

تاراكان مدينة جزيرة، وهي المدينة الوحيدة في كاليمانتان الشمالية وأكبر بلداتها. وقد جعلها النفط مهمة في عهد الحكم الهولندي، لكن النفط جزء صغير الآن من اقتصادها، وتتصدر مصايد الأسماك والتصنيع. ويربطها مطار جواتا الدولي والعبّارات بنونوكان وباليكبابان وتاواو في صباح. وفي الجزيرة، الأرض الصالحة للبناء محدودة، والقطع القريبة من الساحل وأشجار المانغروف تحتاج إلى فحوص الفيضان نفسها التي تحتاجها مدينة نهرية.

تانجونغ سيلور، عاصمة المقاطعة، بلدة في منطقة بولونغان وليست مدينة. وبوصفها مقر حكومة المقاطعة، فهي تجتذب موظفين حكوميين والخدمات التي يستخدمونها. وإلى الشرق منها، على الساحل في تانه كونينغ، منطقة صناعية مدرجة ضمن المشاريع الاستراتيجية الوطنية. وكثيرًا ما تُباع الأراضي القريبة من منطقة صناعية مخطط لها اعتمادًا على الخطة، ولذلك تحقق مما أُقرّ وما بُني، كما يوضح المقال عن الأراضي الصناعية قرب الموانئ.

فحوص تنطبق في أي من هذه المدن

• اطلب من موثّق عقود الأراضي (PPAT) فحص الشهادة لدى مكتب الأراضي. وخطاب الأرض (Surat Keterangan Tanah, SKT) الصادر عن رئيس قرية أو رئيس منطقة فرعية دليل على مطالبة، وليس سند ملكية مسجلًا.
• اسأل مكتب التخطيط المكاني في المدينة عن تقسيم المناطق الخاص بالقطعة وعن أي خطط لطرق أو تصريف مياه تمر بها.
• زر الموقع في موسم الأمطار، وعند المدّ إن كانت القطعة قرب نهر أو ساحل.
• اعرف من الذي سيستأجر منك أو يشتري منك، وما مقدار اعتماد ذلك الطلب على جهة عمل واحدة أو مشروع واحد.
• عند أطراف المدينة، افحص وضع الغابات، وحول ساماريندا افحص تراخيص التعدين.