Samarinda, Banjarmasin, Pontianak und die anderen Stadtmärkte

Außerhalb von Balikpapan ruht jeder der Stadtmärkte Kalimantans auf einer kurzen Liste von Arbeitgebern und Gewerben. In den meisten bedeutet das eine Provinzregierung und den Flusshandel, der Plantagen und Minen im Landesinneren versorgt. Wenn Sie wissen, welche davon eine Stadt trägt, wissen Sie, wer später von Ihnen mieten oder kaufen wird.

Die Prüfungen sind überall dieselben: die Unterlagen und das Gelände. Von Stadt zu Stadt ändert sich, was davon eher scheitert. Balikpapan hat einen eigenen Artikel.

Samarinda

Samarinda ist die Hauptstadt Ostkalimantans und dessen bevölkerungsreichste Stadt, am unteren Mahakam. Ihre Wirtschaft lebt von Verwaltung, Handel und der Kohle, die rundherum abgebaut wird. Die Mautstraße verbindet sie mit Balikpapan, und das Hauptstadtgebiet von Nusantara liegt zwischen beiden Städten. Die Nachfrage kommt von Beamten, Händlern und Familien, deren Einkommen vom Bergbau und den Dienstleistungen drumherum abhängt.

Die Kohle unterscheidet Samarinda von anderen Städten. Sie wurde innerhalb der Stadtgrenzen abgebaut, und viele Gruben blieben offen, als der Abbau endete. Ein Grundstück nahe einer alten Grube oder in einem Bergbaulizenzgebiet braucht zusätzliche Prüfungen vor Ort und auf den Lizenzkarten, und der Artikel über Restlöcher erklärt, warum. Fragen Sie auch nach Überschwemmungen, besonders in tiefen Lagen nahe dem Fluss und den Bächen, die ihn speisen.

Banjarmasin und Banjarbaru

Banjarmasin liegt auf einer Deltainsel, wo der Fluss Martapura auf den Barito trifft. Es ist der wichtigste Hafen und Handelsplatz Südkalimantans, und 2020 waren seine größten Sektoren verarbeitendes Gewerbe, Handel und Finanzen. In der Stadt selbst gibt es keinen Bergbau.

Der Boden ist flach und sumpfig, etwa 1 Meter über dem Meeresspiegel, und die Flüsse steigen und fallen mit den Gezeiten. Teile der Stadt stehen bei Flut unter Wasser. Für einen Käufer rücken damit Fußbodenhöhe, Fundamente und Entwässerung an die Spitze der Liste.

Banjarbaru, etwa 35 km südöstlich, ist seit dem Gesetz Nr. 8 von 2022 die Provinzhauptstadt. Es liegt auf höherem Gelände in Richtung des Meratus-Gebirges und hat den wichtigsten Flughafen der Provinz, Syamsudin Noor. Behörden, die dorthin ziehen, bringen Beamte und die Dienstleistungen mit, die ihnen folgen. Die beiden Städte liegen in einer gemeinsamen Metropolregion (Banjarbakula), sodass Grundstücke in beiden um dieselben Käufer konkurrieren.

Pontianak

Pontianak, die Hauptstadt Westkalimantans, liegt dort, wo der Fluss Landak auf den Kapuas trifft, nahe dem Äquator. Es ist das Zentrum der Provinz für Handel, Hotels und Dienstleistungen. Seit dem 9. August 2022 hat sein Hafen außerdem ein Terminal in Kijing an der Küste des Landkreises Mempawah im Norden, gebaut für größere Schiffe und für die Industrie ringsum.

Ein großer Teil des Bodens ist weicher Flussschlick, stellenweise mit Torf, und Teile der Stadt wurden auf Sumpf gebaut. Fundamente kosten auf solchem Boden mehr. Fragen Sie deshalb einen örtlichen Bauunternehmer, was ein Grundstück braucht, bevor Sie einen Preis ansetzen.

Palangka Raya

Die Hauptstadt Zentralkalimantans wurde 1957 als Planstadt gegründet. Mit 2.853 Quadratkilometern hat sie die größte Landfläche aller indonesischen Städte, ein Großteil davon Wald und Torf. Ihre Wirtschaft lebt von Verwaltung, Dienstleistungen, Handel und Bau, und die meiste Nachfrage kommt von Beamten und den Menschen, die sie versorgen.

Feuer ist das Risiko, das Sie prüfen sollten. Der Rauchdunst brennender Torfböden traf die Stadt 2015 und erneut 2019 schwer. Ein Grundstück auf Torf am Stadtrand kann brennen, absacken oder sich als Teil eines ausgewiesenen Waldgebiets erweisen. Prüfen Sie daher vor dem Kauf seine Brandgeschichte und seinen Waldgebietsstatus.

Tarakan und Tanjung Selor

Tarakan ist eine Inselstadt, die einzige Stadt in Nordkalimantan und dessen größter Ort. Das Öl machte sie unter niederländischer Herrschaft wichtig, doch heute ist es nur noch ein kleiner Teil ihrer Wirtschaft, und Fischerei und Verarbeitung dominieren. Der Internationale Flughafen Juwata und Fähren verbinden sie mit Nunukan, Balikpapan und Tawau in Sabah. Auf einer Insel ist das bebaubare Land begrenzt, und Grundstücke nahe der Küste und den Mangroven brauchen dieselben Prüfungen auf Überschwemmung wie in einer Flussstadt.

Tanjung Selor, die Provinzhauptstadt, ist keine Stadt, sondern der Hauptort eines Distrikts im Landkreis Bulungan. Als Sitz der Provinzregierung zieht es Beamte und die Dienstleistungen an, die diese nutzen. Östlich davon, an der Küste bei Tanah Kuning, steht ein Industriepark als nationales strategisches Projekt auf der Liste. Land nahe einem geplanten Industriepark wird oft aufgrund des Plans verkauft, prüfen Sie daher, was genehmigt und gebaut wurde, wie es der Artikel über Industrie- und Lagerflächen in der Nähe der Häfen darlegt.

Prüfungen in jeder dieser Städte

• Lassen Sie den Landurkundenbeamten (PPAT) das Zertifikat beim Landamt prüfen. Eine Landbescheinigung (Surat Keterangan Tanah, SKT) eines Dorfvorstehers oder Subdistriktleiters ist ein Beleg für einen Anspruch, kein eingetragener Titel.
• Fragen Sie das Raumordnungsamt der Stadt nach der Nutzungsausweisung des Grundstücks und nach Straßen- oder Entwässerungsplänen, die es kreuzen.
• Besuchen Sie das Grundstück in der Regenzeit und bei Flut, wenn es nahe einem Fluss oder an der Küste liegt.
• Finden Sie heraus, wer bei Ihnen mieten oder kaufen würde und wie viel dieser Nachfrage von einem Arbeitgeber oder einem Projekt abhängt.
• Prüfen Sie am Stadtrand den Waldgebietsstatus und rund um Samarinda die Bergbaulizenzen.