Samarinda, Banjarmasin, Pontianak, dan pasar kota lainnya

Di luar Balikpapan, setiap pasar kota di Kalimantan bertumpu pada daftar pendek pemberi kerja dan bidang usaha. Di sebagian besar kota, itu berarti pemerintah provinsi dan perdagangan sungai yang melayani perkebunan dan tambang di pedalaman. Mengetahui mana di antara keduanya yang menopang sebuah kota akan memberi tahu Anda siapa yang kelak menyewa atau membeli dari Anda.

Pemeriksaannya sama di mana pun: dokumen dan kondisi tanah. Yang berbeda dari kota ke kota adalah mana di antara keduanya yang lebih mungkin bermasalah. Balikpapan punya artikelnya sendiri.

Samarinda

Samarinda adalah ibu kota Kalimantan Timur dan kota berpenduduk terbanyak, di hilir Sungai Mahakam. Perekonomiannya ditopang oleh pemerintahan, perdagangan, dan batu bara yang ditambang di sekitarnya. Jalan tol menghubungkannya dengan Balikpapan, dan wilayah ibu kota Nusantara terletak di antara kedua kota itu. Permintaan datang dari aparatur sipil negara, pedagang, dan keluarga yang penghasilannya bergantung pada pertambangan dan jasa di sekitarnya.

Yang membedakan Samarinda adalah batu bara. Batu bara ditambang di dalam batas kota itu sendiri, dan banyak lubang tambang dibiarkan terbuka ketika penambangan berhenti. Bidang tanah di dekat bekas lubang tambang atau di dalam wilayah izin pertambangan memerlukan pemeriksaan tambahan di lapangan dan pada peta izin, dan artikel tentang lubang bekas tambang menjelaskan alasannya. Tanyakan juga soal banjir, terutama di tanah rendah dekat sungai dan anak sungai yang mengalir ke sana.

Banjarmasin dan Banjarbaru

Banjarmasin berada di pulau delta tempat Sungai Martapura bertemu Sungai Barito. Kota ini adalah pelabuhan dan kota dagang utama Kalimantan Selatan, dan pada 2020 sektor terbesarnya adalah industri pengolahan, perdagangan, dan keuangan. Tidak ada pertambangan di dalam kota itu sendiri.

Tanahnya datar dan berawa, sekitar 1 meter di atas permukaan laut, dan sungai-sungainya naik turun mengikuti pasang surut. Sebagian kota tergenang saat air pasang. Bagi pembeli, itu menempatkan tinggi lantai, fondasi, dan drainase di urutan teratas.

Banjarbaru, sekitar 35 km ke arah tenggara, menjadi ibu kota provinsi sejak Undang-Undang Nomor 8 Tahun 2022. Kota ini terletak di tanah yang lebih tinggi menuju Pegunungan Meratus dan memiliki bandara utama provinsi, Syamsudin Noor. Kantor pemerintahan yang pindah ke sana membawa aparatur sipil negara dan jasa yang mengikutinya. Kedua kota itu berada dalam satu kawasan metropolitan (Banjarbakula), sehingga bidang tanah di keduanya bersaing untuk pembeli yang sama.

Pontianak

Pontianak, ibu kota Kalimantan Barat, terletak di pertemuan Sungai Landak dan Sungai Kapuas, dekat garis khatulistiwa. Kota ini menjadi pusat perdagangan, perhotelan, dan jasa provinsi. Sejak 9 Agustus 2022 pelabuhannya juga memiliki terminal di Kijing, di pesisir Kabupaten Mempawah di sebelah utara, yang dibangun untuk kapal yang lebih besar dan untuk industri di sekitarnya.

Sebagian besar tanahnya berupa endapan lumpur sungai yang lunak, dengan gambut di beberapa tempat, dan sebagian kota dibangun di atas rawa. Fondasi di tanah seperti itu lebih mahal, jadi tanyakan kepada pembangun setempat apa yang dibutuhkan sebuah bidang tanah sebelum Anda menaksir harganya.

Palangka Raya

Ibu kota Kalimantan Tengah ini didirikan pada 1957 sebagai kota terencana. Dengan luas 2.853 kilometer persegi, kota ini memiliki wilayah daratan terluas di antara kota-kota Indonesia, sebagian besar berupa hutan dan gambut. Perekonomiannya bertumpu pada pemerintahan, jasa, perdagangan, dan konstruksi, dan sebagian besar permintaan datang dari aparatur sipil negara dan orang-orang yang melayani mereka.

Risiko yang perlu dicek adalah kebakaran. Kabut asap dari gambut yang terbakar melanda kota ini dengan parah pada 2015 dan lagi pada 2019. Bidang tanah di atas gambut di pinggiran kota bisa terbakar, mengalami penurunan permukaan, atau ternyata berada di kawasan hutan yang telah ditetapkan, jadi periksa riwayat kebakarannya dan status kawasan hutannya sebelum membeli.

Tarakan dan Tanjung Selor

Tarakan adalah kota pulau, satu-satunya kota di Kalimantan Utara dan sekaligus yang terbesar. Minyak membuatnya penting pada masa pemerintahan Belanda, tetapi kini minyak hanya bagian kecil dari perekonomiannya, dan perikanan serta pengolahan menjadi yang utama. Bandara Internasional Juwata dan kapal feri menghubungkannya dengan Nunukan, Balikpapan, dan Tawau di Sabah. Di sebuah pulau, lahan yang dapat dibangun terbatas, dan bidang tanah di dekat pantai dan mangrove memerlukan pemeriksaan banjir yang sama seperti di kota sungai.

Tanjung Selor, ibu kota provinsi, adalah kota kecamatan di Kabupaten Bulungan, bukan kota otonom. Sebagai pusat pemerintahan provinsi, kota ini menarik aparatur sipil negara dan jasa yang mereka gunakan. Di sebelah timurnya, di pesisir Tanah Kuning, sebuah kawasan industri tercantum sebagai proyek strategis nasional. Tanah di dekat kawasan industri yang masih direncanakan sering dijual dengan mengandalkan rencana itu, jadi periksa apa yang sudah disetujui dan dibangun, seperti diuraikan dalam artikel tentang lahan industri di dekat pelabuhan.

Pemeriksaan di kota mana pun

• Minta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) memeriksa sertifikat di kantor pertanahan. Surat Keterangan Tanah (SKT) dari kepala desa atau camat adalah bukti suatu klaim, bukan hak atas tanah yang terdaftar.
• Tanyakan zonasi bidang tanah itu dan rencana jalan atau drainase yang melintasinya kepada dinas tata ruang kota.
• Kunjungi lokasi pada musim hujan, dan saat air pasang jika bidang tanah itu dekat sungai atau pantai.
• Cari tahu siapa yang akan menyewa atau membeli dari Anda, dan seberapa besar permintaan itu bergantung pada satu pemberi kerja atau satu proyek.
• Di pinggiran kota, periksa status hutan dan, di sekitar Samarinda, izin pertambangan.