Самаринда, Банджармасин, Понтианак и другие городские рынки

За пределами Баликпапана каждый городской рынок Калимантана держится на коротком списке работодателей и отраслей. В большинстве городов это правительство провинции и речная торговля, которая обслуживает плантации и рудники во внутренних районах. Если знать, что из этого держит город, станет понятно, кто позже будет арендовать или покупать недвижимость у вас.

Проверки везде одни и те же: документы и земля. От города к городу меняется то, что из этого вероятнее подведёт. У Баликпапана есть отдельная статья.

Самаринда

Самаринда, столица Восточного Калимантана и самый многолюдный его город, стоит в нижнем течении реки Махакам. Экономика города держится на государственном управлении, торговле и угле, который добывают вокруг. Платная автомагистраль связывает её с Баликпапаном, а территория столицы Нусантара лежит между этими двумя городами. Спрос создают государственные служащие, торговцы и семьи, чей доход зависит от горнодобычи и сопутствующих услуг.

Самаринду выделяет уголь. Его добывали в границах самого города, и когда добыча прекратилась, многие карьеры остались открытыми. Участку рядом со старым карьером или внутри территории горной лицензии нужны дополнительные проверки на местности и по картам лицензий, а почему так, объясняет статья об остаточных выемках. Спросите и о наводнениях, особенно на низких местах у реки и у впадающих в неё ручьёв.

Банджармасин и Банджарбару

Банджармасин стоит на дельтовом острове, где река Мартапура встречается с Барито. Это главный порт и торговый город Южного Калимантана, а крупнейшими его секторами в 2020 году были обрабатывающая промышленность, торговля и финансы. В самом городе горной добычи нет.

Местность плоская и болотистая, примерно в 1 м над уровнем моря, а реки поднимаются и опускаются вместе с приливом. Часть города затапливается при высоком приливе. Для покупателя это выводит на первое место высоту пола, фундамент и дренаж.

Банджарбару, примерно в 35 км к юго-востоку, служит столицей провинции с принятия Закона № 8 от 2022 года. Он расположен на более высоком месте, ближе к горам Мератус, и в нём находится главный аэропорт провинции Шамсудин Нур. Государственные учреждения, которые переезжают туда, приводят за собой служащих и услуги, идущие вслед за ними. Оба города входят в одну агломерацию (Банджарбакула), поэтому участки в них конкурируют за одних и тех же покупателей.

Понтианак

Понтианак, столица Западного Калимантана, стоит там, где река Ландак встречается с Капуасом, недалеко от экватора. Это центр торговли, гостиничного дела и услуг провинции. С 9 августа 2022 года у его порта есть также терминал в Киджинге на побережье округа Мемпава к северу, рассчитанный на более крупные суда и на окружающую его промышленность.

Грунт в основном состоит из мягкого речного ила, местами с торфом, а часть города построена на болоте. На таком грунте фундаменты обходятся дороже, поэтому до того, как назначать цену, спросите у местного строителя, что нужно участку.

Палангкарая

Столицу Центрального Калимантана основали в 1957 году как планируемый город. Его площадь составляет 2853 кв. км, это самая большая площадь суши среди городов Индонезии, и значительная её часть приходится на лес и торф. Экономика держится на государственном управлении, услугах, торговле и строительстве, а большая часть спроса приходит от государственных служащих и тех, кто их обслуживает.

Проверять стоит прежде всего риск пожара. Дым от горящего торфа тяжело ударил по городу в 2015 году и вновь в 2019 году. Участок на торфе на окраине города может сгореть, осесть или оказаться внутри лесной территории, поэтому до покупки проверьте его историю пожаров и статус лесной территории.

Таракан и Танджунг-Селор

Таракан расположен на острове. Это единственный город в Северном Калимантане и его самый крупный населённый пункт. Нефть сделала его важным при голландском правлении, но сегодня нефть составляет малую часть его экономики, а лидируют рыболовство и переработка. Международный аэропорт Джуата и паромы связывают его с Нунуканом, Баликпапаном и Тавау в Сабахе. На острове земля, пригодная для застройки, ограничена, а участки у побережья и мангровых зарослей требуют тех же проверок на наводнения, что и в речном городе.

Танджунг-Селор, столица провинции, не город, а районный центр в округе Булунган. Как резиденция правительства провинции, он привлекает государственных служащих и услуги, которыми они пользуются. К востоку от него, на побережье в Танах-Кунинге, промышленная зона значится в списке национальных стратегических проектов. Землю рядом с планируемой промышленной зоной часто продают, опираясь на сам план, поэтому проверьте, что утверждено и построено, как описано в статье о промышленной земле у портов.

Проверки в любом из этих городов

• Попросите должностное лицо по земельным актам (PPAT) проверить сертификат в земельном управлении. Земельная справка (Surat Keterangan Tanah, SKT) от главы деревни или подрайона служит свидетельством притязания, а не зарегистрированным правом.
• Запросите в городском ведомстве пространственного планирования зонирование участка и все планы дорог или дренажа, которые его пересекают.
• Приезжайте в сезон дождей, а если участок у реки или побережья, то и в прилив.
• Выясните, кто мог бы арендовать или купить у вас недвижимость и насколько этот спрос зависит от одного работодателя или одного проекта.
• На окраине города проверьте лесной статус, а вокруг Самаринды ещё и горные лицензии.